Streda, 2. december, 2020 | Meniny má BibiánaKrížovkyKrížovky

poradentsvo

Ako prenajímateľ som s nájomcami uzavrel zmluvu o

nájme nebytových priestorov. Nájomcovia mi oznámili, že im v celom prenajatom objekte prestala tiecť voda a pokiaľ to nebude v poriadku, nebudú platiť nájomné. Sú za daných okolností nájomcovia povinní mi platiť nájomné, resp. môžem im dať v dôsledku neplatenia výpoveď z nájmu?

F.M. Kysucké Nové Mesto

Jednou z povinností prenajímateľa, ak nie je dohodnuté inak, je odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené. Nájomca je zase povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinností vznikla.

Skryť Vypnúť reklamu

Pre posúdenie povinnosti nájomcu platiť nájomné, je potrebné zistenie, či nájomca môže predmetný nebytový priestor v dôsledku chyby užívať, resp. len obmedzene alebo vôbec. Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy, alebo povinnosti ustanovené zákonom o nájme a podnájme nebytových priestorov, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného. Ak nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného ( uplatneného pomerne zľaveného nájomného ) alebo služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom, prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času.

Pokiaľ nájomca pre chyby vecí, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom ( na dohodnutý účel ), nie je povinný platiť nájomné. V tomto prípade sa použije všeobecná úprava Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve, nakoľko túto otázku zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov výslovne neupravuje. Prenajímateľ za týchto okolností nie je oprávnený od nájomcu žiadať nájomné až do doby, kým nebudú chyby odstránené a nebytový priestor nebude možné opätovne dohodnutým spôsobom užívať. Preto nie je ani možné z dôvodu neplatenia nájomného písomne vypovedať zmluvu o nájme nebytových priestorov uzavretú na určitý čas pred uplynutím tohto času. Radí vám JUDr. Miroslav Stopka

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Máš dosť teórie a poučiek? Študuj, cestuj, pracuj a ži!
  2. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
  3. Na VŠEMvs získaš kvalitné štúdium v moderných priestoroch
  4. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  5. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  6. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  7. Neberieme štúdium športovo, ale športujeme
  8. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  9. Študuj na univerzite s viac ako 60 ročnou tracíciou!
  10. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
  1. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  2. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  3. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  4. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  5. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
  6. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
  7. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  8. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  9. Novinka medzi prefabrikátmi
  10. Virtuálne prechádzky ako pomoc turistom pri orientácií
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 34 790
  2. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 15 594
  3. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 403
  4. Aká je chémia vôní 11 310
  5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 302
  6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 772
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 640
  8. Bývanie v meste predlžuje život 8 259
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 715
  10. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 5 854
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Vodičke namerali takmer tri promile

Pri dopravnej nehode v Ochodnici sa čelne zrazili dve autá. Zranili sa pri nej traja ľudia. Medzi nimi aj vodička, ktorá poriadne „nafúkala“.

Dopravná nehoda v Ochodnici.

MY Kysucké noviny s právnou poradňou i súťažami

Nové číslo MY Kysuckých novín opäť prináša množstvo informácií z regiónu, o ktorých by ste mali vedieť. A nielen to!

Nešťastný úraz mu takmer ukončil kariéru. V Číne sa cítil ako diplomat

Vnútorné ja mu hovorí, že olympijský symbol má päť kruhov.

#MYtozvladneme

ONLINE DISKUSIA: Prohibícia hazardu? Správne riešenie alebo krok vedľa?

Diskusiu vysielame live vo štvrtok 3. decembra o 18.00 hod. Novela zákona o hazardných hrách dala do rúk miest a obcí možnosť zakázať na svojom území hazardné hry aj bez petície občanov. Odborníci varujú pred týmto krokom a poukazujú na vznik viacerých nebezpečenstviev.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Kamión narazil do reštaurácie a pohostinstva (+VIDEO)

Vodič pravdepodobne za volantom zaspal, havaroval v centre Tvrdošína.

V Zámkoch otvorili nové nákupné centrum

Pre návštevníkov je k dispozícii osem obchodných prevádzok.

Už ste čítali?