Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Sú obyvatelia panelových domov diskriminovaní?

Starnúci bytový fond môžu obnoviť iba finančne nár

očné investície

Na Slovensku je asi 800 000 bytov v bytových domoch. Viac ako polovica z nich je staršia ako 20 rokov. Spoločné technické zariadenia, strechy, obvodové plášte, elektrické a vodovodné rozvody nutne potrebujú obnovu. S predajom bytov do osobného vlastníctva a so vznikom spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa povinnosť financovať tieto opravy preniesla na plecia nových vlastníkov.

Ak uvážime, že podľa odhadu odborníkov náklady na generálnu opravu spoločných častí bytových domov predstavujú až 400 tisíc korún na jeden byt, potom niet divu, že noví vlastníci majú veľké starosti so získaním peňazí na financovanie týchto technicky aj finančne náročných opráv. Veď každý z nich potrebuje obnoviť, alebo aspoň opraviť aj časti svojho bytu (sanitárne zariadenia, okná, dvere, vnútorné rozvody médií a elektriny, vykurovacie telesá, vstavaný nábytok), ktoré nie sú spoločnými zaradeniami domu, ale po viac ako dvadsiatich rokoch ich je nutné z dôvodu bezpečnej, hygienickej a ekonomicky efektívnej prevádzky domu a bytu vymeniť. Pritom cena takejto opravy predstavuje ďalších takmer 300 tisíc Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

V snahe pomôcť spoločenstvám vlastníkov bytov rýchlejšie získať potrebné finančné prostriedky na rekonštrukciu bytových domov, prichádza Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., so zvýhodneným úverovým programom práve pre túto cieľovú skupinu. Princíp stavebného sporenia je jednoduchý: občan najskôr sporí a po určitej dobe mu vznikne zákonný nárok na výhodne úročený stavebný úver. Vec má však jeden podstatný háčik. Okrem výhodného stavebného úveru motivuje stavebných sporiteľov k dlhodobému sporeniu štátna prémia. Spoločenstvá vlastníkov – ako právnické osoby – však nemajú nárok na štátnu prémiu napriek tomu, že ide o združenie fyzických osôb. Ak teda štátna prémia pomáha motivovať občanov k tomu, aby ukladali svoje dočasne voľné finančné prostriedky na dlhú dobu do fondu stavebného sporenia, zhodnotili si ich a vytvorili tak finančnú rezervu, z ktorej je možné poskytovať výhodné stavebné úvery s nízkou ročnou úrokovou sadzbou garantovanou počas celej doby splácania, spoločenstvám tento nástroj zhodnotenia vkladov chýba. Takže v praxi sme svedkami paradoxu: majiteľ rodinného domu môže na opravu všetkých častí svojho príbytku využiť aj štátnu prémiu, majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov si spoločnú strechu nad hlavou môžu opraviť len z vlastných nasporených peňazí a stavebného úveru, ktorý musia do haliera splatiť. Obyvatelia bytových domov, členovia spoločenstiev sa preto cítia v oblasti stavebného sporenia diskriminovaní.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavební sporitelia majú totiž nárok iba na jednu štátnu prémiu ročne a to iba v jednej stavebnej sporiteľni. Ak sa rozhodnú – ako fyzické osoby – že ju poskytnú na zateplenie, opravu obvodových plášťov alebo opravu strechy tomu subjektu, ktorý spravuje a stará sa o ich bytový dom, je jasné, že už nemôžu využiť štátnu prémiu na opravy vo vlastnom byte – či už ide o opravu okien, výmenu bytového jadra alebo elektrické a vodovodné rozvody. A pritom je zrejmé, že v bytových domoch približne rovnakou mierou fyzicky aj morálne zastaráva aj vnútorné vybavenie jednotlivých bytov.

Významnou pomocou pri financovaní rekonštrukcií je pre spoločenstvá vlastníkov bytov možnosť využiť záruky, ktoré im za výhodných podmienok poskytuje Slovenská záručná a rozvojová banka. Vďaka tejto zábezpeke môžu spoločenstvá, ktoré podľa zákona nesmú vlastniť žiaden nehnuteľný majetok, ručiť za poskytnuté úvery. V poslednom období majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov využívajú model financovania, pri ktorom ako fyzické osoby vinkulujú svoje finančné prostriedky na zmluve o stavebnom sporení v prospech spoločenstva a spolu so stavebným úverom z nich neskôr financujú obnovu svojho bytového domu vrátane spoločných častí.

Skryť Vypnúť reklamu

Bytové domy na Slovensku volajú po rozsiahlych opravách. Ich obyvatelia majú v podstate dve možnosti. Môžu ukrajovať zo svojich rodinných rozpočtov a trpezlivo sporiť, kým nezhromaždia potrebnú sumu. Alebo sa k nej môžu dopracovať skôr a dokonca aj so štátnym príspevkom vo forme štátnej prémie a výhodným stavebným úverom, ak požiadajú o spoluprácu Stavebnú sporiteľňu.

Martin Homola

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  3. Päť chýb pri zateplení strechy
  4. Vitajte v postapokalyptickom svete
  5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  1. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  4. Úprava osobného motorového vozidla
  5. Important information for Brazilians living in Slovakia
  6. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  7. Vitajte v postapokalyptickom svete
  8. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  10. Päť chýb pri zateplení strechy
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 30 002
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 633
  3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 420
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 544
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 817
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 719
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 611
  8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 376
  9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 178
  10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 160
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Vpred ho ženie myšlienka byť najlepším na svete

Ladislav Litva začínal ako futbalista.

Ladislav Litva chcel byť v mladosti najlepší futbalista na svete. Dnes patrí k najlepším naturálnym kulturistom.

Sofia zo Starej Bystrice vás očarí spevom a hrou na heligónke

Sofia Králiková účinkovala už aj v Teleráne, zahrala si po boku Kandráčovcov.

Sofia Králiková, mladá heligonkárka zo Starej Bystrice.
SOM REPORTÉR

Oslovte vaším článkom tisíce čitateľov na Kysuciach aj mimo nich

Napíšte zaujímavý článok a MY mu dáme priestor na našich weboch v rámci nového projektu Som reportér.

Celoplošné testovanie

Celoplošné testovanie: Prebehne počas dvoch termínov, odporúča sa absolvovať oba razy

V prípade pozitívneho výsledku a potrebnej karantény budú zabezpečené dočasné ubytovacie zariadenia.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Prinášame informácie o pripravovanom testovaní na Orave

Získať dobrovoľníkov ku odberom je v niektorých dedinách ťažké, v Sihelnom bude pomáhať aj starosta.

Sedemnásťročného chlapca zavalil strom

Leteckých záchranárov zo Žiliny privolali dnes dopoludnia na pomoc 17-ročnému chlapcovi, ktorého v lesnom teréne v katastri obce Zákopčie zavalil strom.

Už ste čítali?