ekto konečne presne definoval a rozdelil, čo vlastne môžeme prestavať a čo nie?
Tak ako nájomca bytu nesmie vykonávať stavebné úpravy bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady, tak ani vlastník bytu nesmie /v zmysle zákona 182/1993 / vykonávať stavebné úpravy bez súhlasu spoločenstva – alebo ak toto nie je zriadené – bez súhlasu väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pod stavebnými úpravami sa myslia také zmeny, ktoré nemožno vykonávať bez súhlasu orgánov činných v stavebnom konaní.
Úpravy bez ohlasovacej povinnosti.
Väčšina udržiavacích prác si nevyžaduje ohlásenie či stavebné povolenie, a teda ani súhlas stavebného úradu. Patria k nim aj tieto zákonom povolené úpravy :
• menšie úpravy vnútorných omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, vnútorných inštalácií, nátery okien a dverí, výmena okenných a dverných krídel,
• výmena nepodstatných častí konštrukcií stavby,
• opravy zariadení ústredného kúrenia, vetracieho a klimatizačného zariadenia, ak ich budú uskutočňovať oprávnené osoby,
• výmena zariaďovacích predmetov – kuch. linky, vane, umývadlá,... a iného bežného vybavenia stavby.
Ohlásenie stavebnému úradu je potrebné pri stavebných úpravách a udržiavacích prácach, ktoré nemôžu ovplyvniť:
1. stabilitu stavby zasahovaním do nosných konštrukcií,
2. požiarnu bezpečnosť stavby,
3. vzhľad stavby a životné prostredie,
4. záujmy spoločnosti.
Všetky stavebné práce, ktoré môžu mať ktorýkoľvek z uvedených negatívnych vplyvov, môžu byť vykonávané len na základe stavebného povolenia vydaného stavebným úradom na základe žiadosti stavebníka doloženej príslušným projektom. Stavebné povolenie sa vyžaduje napríklad pri:
• výmene kovoplastických stien bytového jadra za silikátové,
• výmene povlakovej povrchovej krytiny za dlažbu, kde je nutné statické posúdenie stropnej konštrukcie pre zmenené zaťaženie,
• búracích prácach do nosnej konštrukcie steny objektu, aj keď sa táto stena nachádza medzi miestnosťami bytu,
• zasklievaní susediacich lodžií, pri ktorom sa mení šírka vodorovného požiarneho pásu medzi bytmi,
• zasklievaní balkónov a lodžií, tým sa mení vonkajší vzhľad domu,
• zmene vykurovacieho média z diaľkového vykurovania na elektrické /čím môže byť ohrozená bezpečnosť preťažením elektrickej siete/, resp. plynové s vlastným zdrojom a potrebou odvodu spalín.
Je nutné si uvedomiť , že tento súčet prác a opatrení podľa zákona nie je určený na komplikovanie prestavby vášho útulného domova, ale na ochranu pred stavebníkmi a kutilmi, ktorí môžu ohroziť bezpečnosť vás a vašich detí z hľadiska statiky, požiarnej ochrany, hladiny hluku, zatienenia,... a znehodnotiť váš byt.
Ing. Stano Mikovčák,
autorizovaný stavebný inžinier
