Streda, 20. január, 2021 | Meniny má DaliborKrížovkyKrížovky

Poradenstvo

Ako nájomcovia domu sme si odkúpili byty v obytnom

dome a následovne založili spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Jeden z vlastníkov odmieta k zmluve pristúpiť a podieľať na nákladoch údržby. Takto to už ide asi rok, vznikol mu nedoplatok, ktorý odmieta uhradiť. Ako máme postupovať, veď on sa obohacuje na náš úkor?J.Š., Čadca

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje dva spôsoby správy domu, v ktorom sú byty vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb, a to spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo správu domu na základe zmluvy o výkone správy s iným subjektom. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo sa slobodne rozhodnúť pre jeden z uvedených spôsobov správy a spôsob správy majú právo zmeniť.

Skryť Vypnúť reklamu

Prvý spôsob správy sa určuje pri prvom prevode vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome. Ďalší noví vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome k uvedenému spôsobu správy pristupujú. Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy je obligatórnou časťou zmluvy, bez ktorej kataster nemôže povoliť vklad vlastníckeho práva do katastra.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní sa zúčastňovať na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastníci spoločných častí a zariadení domu ako aj spoluvlastníci pozemku, najmä o spôsobe prevádzky, údržby a opravách domu. Na schôdzi spoločenstva (ak bolo zriadené spoločenstvo vlastníkov) alebo na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ak správu vykonáva správca) sa môžu vlastníci nadpolovičnou väčšinou uzniesť na zmene spôsobu správy domu. Za každý byt alebo nebytový priestor v dome je jeden hlas. Ak menšinový vlastník alebo menšinoví vlastníci nesúhlasia so zmenou, môžu sa obrátiť na súd, aby o zmene rozhodol súd.

Skryť Vypnúť reklamu

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí, zariadení domu a pozemku do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa dohody.

Na záver treba upozorniť, že nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome vzniká k bytu alebo nebytovému priestoru zo zákona záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov, a ak sa spoločenstvo nevytvára v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vlastníci sa v prípade dlhu môžu obrátiť žalobou na zaplatenie na súd a nasledovne uskutočniť predaj bytu za účelom uspokojenia svojich pohľadávok. Radí vám

JUDr. Miroslav Stopka

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  2. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  3. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  4. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  8. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  9. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  10. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  1. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  2. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  3. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  4. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  5. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
  6. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  9. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  10. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 28 653
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 25 987
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 11 689
  4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 888
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 150
  6. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 823
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 490
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 364
  9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 314
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 5 150
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

CELOPLOŠNÉ TESTOVANIE

Koronavírus: Odberné miesta na Kysuciach (celoplošné testovanie)

Na Slovensku prebieha celoplošné skríningové testovanie na koronavírus. Pozrite si zoznam odberných miest na Kysuciach.

Celoplošné testovanie na Kysuciach

Nezabudnite na svoje obľúbené noviny!

Nové číslo MY Kysuckých novín nájdete už dnes v stánkoch. Kúpiť si ho môžete aj v našej redakcii. Dnes vám opäť prinášame množstvo zaujímavostí nielen z regiónu.

Príroda bola, je a vždy bude najlepšia telocvičňa

Jaroslav Klus prezradil viac o svojom živote.

Jaroslav Klus počas rozhovoru.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Polícia pátra po Ľubošovi Blahovi

Policajti hľadajú Ľuboša Blahu z Hornej Vsi.

Frajeri jazdili autom po zamrznutej priehrade, prelomil sa ľad

Ľad si zmýlili s cestou. Mementom pre všetkých by mali byť tragédie, ktoré sa na Oravskej priehrade stali, no zdá sa, že ľudia sú nepoučiteľní.

Prehľad: Kde sa môžete dať otestovať

Ľudia môžu využiť aj testovacie miesta v blízkom okolí.

V Trenčíne pribudne ďalšie záchytné parkovisko, bude bezplatné

Jeho kapacita nepresiahne 60 parkovacích miest.

Už ste čítali?