Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Poradenstvo

Ako nájomcovia domu sme si odkúpili byty v obytnom

dome a následovne založili spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Jeden z vlastníkov odmieta k zmluve pristúpiť a podieľať na nákladoch údržby. Takto to už ide asi rok, vznikol mu nedoplatok, ktorý odmieta uhradiť. Ako máme postupovať, veď on sa obohacuje na náš úkor?J.Š., Čadca

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje dva spôsoby správy domu, v ktorom sú byty vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb, a to spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo správu domu na základe zmluvy o výkone správy s iným subjektom. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo sa slobodne rozhodnúť pre jeden z uvedených spôsobov správy a spôsob správy majú právo zmeniť.

Skryť Vypnúť reklamu

Prvý spôsob správy sa určuje pri prvom prevode vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome. Ďalší noví vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome k uvedenému spôsobu správy pristupujú. Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy je obligatórnou časťou zmluvy, bez ktorej kataster nemôže povoliť vklad vlastníckeho práva do katastra.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní sa zúčastňovať na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastníci spoločných častí a zariadení domu ako aj spoluvlastníci pozemku, najmä o spôsobe prevádzky, údržby a opravách domu. Na schôdzi spoločenstva (ak bolo zriadené spoločenstvo vlastníkov) alebo na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ak správu vykonáva správca) sa môžu vlastníci nadpolovičnou väčšinou uzniesť na zmene spôsobu správy domu. Za každý byt alebo nebytový priestor v dome je jeden hlas. Ak menšinový vlastník alebo menšinoví vlastníci nesúhlasia so zmenou, môžu sa obrátiť na súd, aby o zmene rozhodol súd.

Skryť Vypnúť reklamu

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí, zariadení domu a pozemku do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa dohody.

Na záver treba upozorniť, že nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome vzniká k bytu alebo nebytovému priestoru zo zákona záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov, a ak sa spoločenstvo nevytvára v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vlastníci sa v prípade dlhu môžu obrátiť žalobou na zaplatenie na súd a nasledovne uskutočniť predaj bytu za účelom uspokojenia svojich pohľadávok. Radí vám

JUDr. Miroslav Stopka

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  4. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  8. Pomáhajte čítaním
  9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  10. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  1. UNIQA preberá na Slovensku aj dôchodkové fondy AXA
  2. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
  3. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
  4. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
  5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  6. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  7. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
  8. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
  9. Vynovená predajňa v Smrdákoch
  10. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 33 074
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 145
  3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 21 615
  4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 028
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 541
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 468
  7. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 597
  8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 594
  9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 490
  10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 10 353
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Slavomír Bodis: "Bývanie je základná ľudská potreba."

Spoločnosť Istrofinal pôsobí na trhu s nehnuteľnosťami už 20 rokov. Vo svojich aktivitách kladie dôraz na trvalú udržateľnosť každého projektu. V súčasnosti ich majú rozpracovaných niekoľko.

Vizualizácia vstupu do Elektrární.

ONLINE DISKUSIA: Môže byť Žilina moderné a životaschopné mesto?

Ako dostať Žilinu na mapu moderných miest? Má krajské mesto priestor na rozširovanie? Aj tieto témy odzneli v utorňajšej diskusii vedenia mesta a významných developerov zo Žiliny.

Celoplošné testovanie

Klientov zariadenia pre seniorov otestuje tamojší personál

Pracovníčky sú zaškolené, klientov i seniorov testujú už nejaký čas.

Klientom sa snažia spríjemňovať pobyt rôznymi aktivitami

Dobrovoľníci zachraňujú židovský cintorín v Kysuckom Novom Meste

Za záchranu židovského cintorína získajú dobrovoľníci v Kysuckom Novom Meste významné ocenenie.

Dobrovoľníci odpracovali na židovskom cintoríne stovky hodín.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Zomrel majiteľ známej nitrianskej firmy Turancar

Viliam Turan mal 66 rokov. Podnikať začal krátko po nežnej revolúcii.

Celoplošné testovanie v Nových Zámkoch a Šuranoch: ZOZNAM odberných miest

Testovať sa bude aj v kine či športovej hale. Fungovať bude aj pojazdné odberné miesto.

Za útok na verejného činiteľa hrozí až doživotie

Policajti z Trenčína obvinili 21-ročnú ženu z okresu Trenčín za obzvlášť závažný zločin útoku na verejného činiteľa.

Už ste čítali?