Utorok, 22. január, 2019 | Meniny má Zora

Právna poradňa

Som vlastníkom bytu v Čadci a mám uzatvorenú zmluv

u o výkone správy s Dombytom Čadca. Na schôdzi vlastníkov bytov v našom dome sme sa dozvedeli, že Dombyt Čadca skončil vykonávať správu domov a správa domov prešla pod BYTY Čadca, s.r.o. Súčasne nás informovali, že všetky platby, ktoré sme platili Dombytu Čadca, máme uhrádzať BYTY Čadca, s.r.o., a to aj zameškané platby. Chcel by som sa spýtať, či mám platiť platby novému správcovi napriek tomu, že zmluvu mám uzatvorenú s Dombytom Čadca. Chcel by som sa vyhnúť tomu, že napriek tomu, že som zaplatil, bude druhá spoločnosť odo mňa požadovať platbu. Napíšte, prosím, čo mám robiť, ako mám postupovať? Komu mám platiť zálohové platby a vyúčtovania?J.P., Čadca

V súvislosti s otázkami, ktoré uvádzate vo svojom liste, nedostanete jednoznačnú odpoveď ani na Mestskom úrade v Čadci, ani na Dombyte Čadca a dokonca ani v novej správcovskej spoločnosti. K Vašej otázke:

Mestské zastupiteľstvo v Čadci na svojom zasadnutí dňa 27.júna 2002 schválilo uznesenie č. 59/2002 o prechode správy bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie Mesta Čadca – Dombytu Čadca na Byty Čadca, s.r.o.. Citujeme z uznesenia mestského zastupiteľstva: „Schvaľuje odňatie a prechod správy bytov a nebytových priestorov v bytových domoch vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie mesta Čadca – Dombytu Čadca na organizáciu BYTY Čadca, s.r.o., dňom 1. júla 2002.„

Podľa § 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou alebo fyzickou osobou. Zo zákona vyplýva, že správu domu môžu zabezpečovať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo prostredníctvom správcu na základe zmluvy o výkone správy. Dombyt Čadca vykonával správu bytov a nebytových priestorov na základe zmluvy o výkone správy uzatvorenej s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.

Na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu a následným vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností ste sa stali vlastníkmi bytu, pričom zmluvou ste podľa § 5 odsek 1 písmeno g) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pristúpili k zmluve o výkone správy s Dombytom Čadca.

Podľa § 8 odsek 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas s výpovednou lehotou šesť mesiacov. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Do zmluvného vzťahu medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a správcom vstúpil tretí subjekt – mesto Čadca, ktorý bez vôle zmluvných strán autoritatívne rozhodol, že správu ďalej nebude vykonávať doterajší subjekt, napriek tomu, že má samostatnú právnu subjektivitu, a správu bude z rozhodnutia tretieho subjektu vykonávať niekto iný. A to i napriek tomu, že o zmene správy domu môžu rozhodnúť iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, alebo správca a súčasne musia byť splnené podmienky uplynutia výpovednej lehoty, ktorá je šesť mesiacov.

Z vyššie uvedeného preto vyplýva, že nedošlo k platnému prechodu správy domov z Dombytu Čadca na nového správcu BYTY Čadca, s.r.o. Zákonným spôsobom prechodu správy by bolo rozhodnutie mestského zastupiteľstva, ktorým by uložilo Dombytu Čadca vypovedať zmluvy o výkone správy, Dombyt Čadca by zmluvy o výkone správy vypovedal a vlastníci bytov a nebytových priestorov by následne uzatvorili zmluvu s novým správcom na základe svojho vlastného a slobodného rozhodnutia. Právne čistou formou prechodu správy z jedného subjektu na druhý by bola i zmluva o predaji časti podniku podľa § 476 a nasl. Obchodného zákonníka, kde by prechádzali práva a povinnosti odpredávaného podniku na nový subjekt, kde by však prechádzali i aktíva a pasíva, ktorú však mesto Čadca nevyužilo.

Z informácií, ktoré ste poskytli vo svojom liste vyplýva, že ste naďalej v zmluvnom vzťahu k Dombytu Čadca ako správcovi domov na základe uzatvorenej zmluvy o výkone správy. Zmeniť správcu môžu iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. V prípade, že Dombyt Čadca prestane vykonávať správu domov a zmluvu vypovie, zmluva o výkone správy zaniká a vlastníci bytov musia rozhodnúť, akým spôsobom budú následne vykonávať správu domu. Radí vám JUDr. Miroslav Stopka

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
  2. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
  3. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
  4. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
  5. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
  6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  7. Jedli ste už ružovú čokoládu?
  8. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
  9. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
  10. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
  1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
  2. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
  3. Vyhlásenie Vedeckej rady EU v Bratislave
  4. 5 skvelých interiérových trendov pre rok 2019
  5. Functional spaces for creative dwellers
  6. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
  7. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
  8. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
  9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  10. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
  1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 20 590
  2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 15 773
  3. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 13 064
  4. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 12 547
  5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 8 796
  6. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 7 756
  7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 6 258
  8. Jedli ste už ružovú čokoládu? 6 210
  9. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 4 228
  10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 2 480

Hlavné správy z My Kysuce

MY Kysucké noviny plné zaujímavostí a atraktívnych súťaží

Najnovšie číslo MY Kysuckých novín by ste si rozhodne nemali nechať ujsť. Prečítate si v ňom to, čo inde určite nenájdete.

Do Novej Bystrice dnes volali na pomoc hasičov

Obce naďalej bojujú so snehovou nádielkou.

Hasiči zasahujú pri požiari domu v Oščadnici

Profesionálni hasiči z Čadce a dobrovoľní z Oščadnice momentálne zasahujú pri požiari rodinného domu v obci Oščadnica.

Namiesto mazacieho oleja išlo o naftu, zadržali ju colníci

Tisíce litrov motorovej nafty skončili v rukách colníkov.

Stolný tenis - výsledkový servis

Stolnotenisové súťaže pokračovali zápasmi od 3. až po 9. ligu.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Zatmenie Mesiaca prinieslo krásne momenty. Ľuďom nevadil mráz ani nevyspatosť

Prinášame neopakovateľné zábery z Banskej Bystrice a ďalších miest sveta.

Rodine zo Sučian pri Martine sa pod ťarchou snehu zrútil dom

Schátraná strecha už viac nevydržala.

V Modre sa zrazili tri autá, dvaja z vodičov nafúkali

Včera navečer sa v Modre zrazili tri autá, dvaja vodiči nafúkali.

Vybrali SME

Už ste čítali?