Piatok, 23. február, 2018 | Meniny má Roman, Romana
Pridajte si svoje mesto

Právna poradňa

Som vlastníkom bytu v Čadci a mám uzatvorenú zmluv

u o výkone správy s Dombytom Čadca. Na schôdzi vlastníkov bytov v našom dome sme sa dozvedeli, že Dombyt Čadca skončil vykonávať správu domov a správa domov prešla pod BYTY Čadca, s.r.o. Súčasne nás informovali, že všetky platby, ktoré sme platili Dombytu Čadca, máme uhrádzať BYTY Čadca, s.r.o., a to aj zameškané platby. Chcel by som sa spýtať, či mám platiť platby novému správcovi napriek tomu, že zmluvu mám uzatvorenú s Dombytom Čadca. Chcel by som sa vyhnúť tomu, že napriek tomu, že som zaplatil, bude druhá spoločnosť odo mňa požadovať platbu. Napíšte, prosím, čo mám robiť, ako mám postupovať? Komu mám platiť zálohové platby a vyúčtovania?J.P., Čadca

Článok pokračuje pod video reklamou

V súvislosti s otázkami, ktoré uvádzate vo svojom liste, nedostanete jednoznačnú odpoveď ani na Mestskom úrade v Čadci, ani na Dombyte Čadca a dokonca ani v novej správcovskej spoločnosti. K Vašej otázke:

Mestské zastupiteľstvo v Čadci na svojom zasadnutí dňa 27.júna 2002 schválilo uznesenie č. 59/2002 o prechode správy bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie Mesta Čadca – Dombytu Čadca na Byty Čadca, s.r.o.. Citujeme z uznesenia mestského zastupiteľstva: „Schvaľuje odňatie a prechod správy bytov a nebytových priestorov v bytových domoch vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie mesta Čadca – Dombytu Čadca na organizáciu BYTY Čadca, s.r.o., dňom 1. júla 2002.„

Podľa § 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou alebo fyzickou osobou. Zo zákona vyplýva, že správu domu môžu zabezpečovať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo prostredníctvom správcu na základe zmluvy o výkone správy. Dombyt Čadca vykonával správu bytov a nebytových priestorov na základe zmluvy o výkone správy uzatvorenej s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.

Na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu a následným vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností ste sa stali vlastníkmi bytu, pričom zmluvou ste podľa § 5 odsek 1 písmeno g) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pristúpili k zmluve o výkone správy s Dombytom Čadca.

Podľa § 8 odsek 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas s výpovednou lehotou šesť mesiacov. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Do zmluvného vzťahu medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a správcom vstúpil tretí subjekt – mesto Čadca, ktorý bez vôle zmluvných strán autoritatívne rozhodol, že správu ďalej nebude vykonávať doterajší subjekt, napriek tomu, že má samostatnú právnu subjektivitu, a správu bude z rozhodnutia tretieho subjektu vykonávať niekto iný. A to i napriek tomu, že o zmene správy domu môžu rozhodnúť iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, alebo správca a súčasne musia byť splnené podmienky uplynutia výpovednej lehoty, ktorá je šesť mesiacov.

Z vyššie uvedeného preto vyplýva, že nedošlo k platnému prechodu správy domov z Dombytu Čadca na nového správcu BYTY Čadca, s.r.o. Zákonným spôsobom prechodu správy by bolo rozhodnutie mestského zastupiteľstva, ktorým by uložilo Dombytu Čadca vypovedať zmluvy o výkone správy, Dombyt Čadca by zmluvy o výkone správy vypovedal a vlastníci bytov a nebytových priestorov by následne uzatvorili zmluvu s novým správcom na základe svojho vlastného a slobodného rozhodnutia. Právne čistou formou prechodu správy z jedného subjektu na druhý by bola i zmluva o predaji časti podniku podľa § 476 a nasl. Obchodného zákonníka, kde by prechádzali práva a povinnosti odpredávaného podniku na nový subjekt, kde by však prechádzali i aktíva a pasíva, ktorú však mesto Čadca nevyužilo.

Z informácií, ktoré ste poskytli vo svojom liste vyplýva, že ste naďalej v zmluvnom vzťahu k Dombytu Čadca ako správcovi domov na základe uzatvorenej zmluvy o výkone správy. Zmeniť správcu môžu iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. V prípade, že Dombyt Čadca prestane vykonávať správu domov a zmluvu vypovie, zmluva o výkone správy zaniká a vlastníci bytov musia rozhodnúť, akým spôsobom budú následne vykonávať správu domu. Radí vám JUDr. Miroslav Stopka


  1. Bodujú doma i v zahraničí! V Čadci ocenili úspešných športovcov Foto 703
  2. Mal sa rozhodnúť do dvoch hodín. Staňo sa vracia do Poľska, je asistentom trénera v Niecieczi Foto 548
  3. Vodičke namerali v Čadci takmer tri promile 442
  4. Výstavba biokúpaliska je otázna, je možné, že mesto odstúpi od zmluvy 286
  5. Vodič na Okružnej ulici bol opitý, poškodil ďalšie vozidlá 76
  6. Mužovi z Kysuckého Lieskovca namerali vyše promile 74
  7. Po trojhodinovej dráme idú do vedenia Malacky Foto 61
  8. Colníci objavili takmer 70 fliaš alkoholu bez platnej kontrolnej známky 56
  9. Zaži radosť z nefalšovanej slobody na SPK 2018 Foto 49
  10. V Rudine zachovávajú tradície Foto 43

Najčítanejšie správy

Kysuce

Bodujú doma i v zahraničí! V Čadci ocenili úspešných športovcov

Ocenených športovcov dekorovali Milan Gura a Peter Strapáč.

Mal sa rozhodnúť do dvoch hodín. Staňo sa vracia do Poľska, je asistentom trénera v Niecieczi

Pavol Staňo sa do klubu, v ktorom pôsobil ako hráč pred vyše rokom, vracia v pozícii asistenta trénera.

Vodičke namerali v Čadci takmer tri promile

Kontroly na cestách boli aj počas 7. týždňa a polícia opäť vyťahovala pokutové bloky. Viacerí vodiči sa budú musieť „načas“ rozlúčiť s vodičákom.

Výstavba biokúpaliska je otázna, je možné, že mesto odstúpi od zmluvy

Plány boli veľkolepé, či sa však s výstavbou biokúpaliska v Kysuckom Novom Meste skutočne začne, je otázne. Momentálne je jedným z problémov voda.

Vodič na Okružnej ulici bol opitý, poškodil ďalšie vozidlá

Opitý vodič zapríčinil v Čadci dopravnú nehodu. Jeho vinou došlo k zrážke viacerých vozidiel. Škodu vyčíslili na vyše 8-tisíc eur.

Blízke regióny

Zlodeji sa vlámali do niekoľkých bytov

Polícia vyzýva ľudí, aby venovali zvýšenú pozornosť cudzím ľuďom, ktorí sa pohybujú pri vchode ich bytovky a okolí.

Odbočiť skratkou do Šútova už roky vodiči nesmú, no predbiehajú sa stále

Až smrť mladej rodiny spred niekoľkých rokov rozhýbala kompetentných, aby vyriešili nebezpečnú križovatku pri Šútove. Odvtedy je trasa s vysokou nehodovosťou bezpečnejšia, i keď miestni vravia, že riziká tu stále sú.

Policajti si ho všimli, pozrite, koľko nafúkal

Auto so zhasnutými svetlami upútalo pozornosť policajnej hliadky.

S dopravným inžinierom aj o kritických miestach v Turci

Bez chodníkov nemožno semafory inštalovať. Tvrdí v našom rozhovore Martin Polka na margo problémovej križovatky pod Bystričkou.

Čo s piatimi miliónmi v Martine: Zrenovuje sa Vajanského námestie alebo postaví futbalový štadión?

Už dva „isté“ termíny mimoriadneho zastupiteľstva, ktoré by rozhodlo o použití veľkého balíka peňazí na investície, odložili. Najbližšie majú poslanci rokovať budúci pondelok.

Všetky správy

Ako sa dá objednať vládny vrtuľník na súkromnú svadbu

Na svadbe vysokého funkcionára bol policajný vrtuľník. Ministerstvo ukázalo výpis, že zaň bolo zaplatené. Faktúra chýba.

Ruská provokácia? Dobre vedia, že to nesmú, hneval sa Čech

Boj o hokejové finále sa začal už deň pred zápasom. Je to psychologická vojna, vraví manažér českých hokejistov.

Rusko je prvým finalistom hokejového turnaja, Česko mu nedalo ani gól

Českí hokejisti si zahrajú iba o bronzové medaily.

Nemci šokovali aj Kanadu a stali sa finalistami hokejového turnaja

O titul si zahrajú Nemci s Olympijskými športovcami z Ruska.

Auto narazilo do skupiny detí, zranených je dvanásť školákov

Nehoda sa stala pri Spišskom Bystrom v okrese Poprad.