Streda, 23. máj, 2018 | Meniny má Želmíra
Pridajte si svoje mesto

Právna poradňa

Som vlastníkom bytu v Čadci a mám uzatvorenú zmluv

u o výkone správy s Dombytom Čadca. Na schôdzi vlastníkov bytov v našom dome sme sa dozvedeli, že Dombyt Čadca skončil vykonávať správu domov a správa domov prešla pod BYTY Čadca, s.r.o. Súčasne nás informovali, že všetky platby, ktoré sme platili Dombytu Čadca, máme uhrádzať BYTY Čadca, s.r.o., a to aj zameškané platby. Chcel by som sa spýtať, či mám platiť platby novému správcovi napriek tomu, že zmluvu mám uzatvorenú s Dombytom Čadca. Chcel by som sa vyhnúť tomu, že napriek tomu, že som zaplatil, bude druhá spoločnosť odo mňa požadovať platbu. Napíšte, prosím, čo mám robiť, ako mám postupovať? Komu mám platiť zálohové platby a vyúčtovania?J.P., Čadca

V súvislosti s otázkami, ktoré uvádzate vo svojom liste, nedostanete jednoznačnú odpoveď ani na Mestskom úrade v Čadci, ani na Dombyte Čadca a dokonca ani v novej správcovskej spoločnosti. K Vašej otázke:

Mestské zastupiteľstvo v Čadci na svojom zasadnutí dňa 27.júna 2002 schválilo uznesenie č. 59/2002 o prechode správy bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie Mesta Čadca – Dombytu Čadca na Byty Čadca, s.r.o.. Citujeme z uznesenia mestského zastupiteľstva: „Schvaľuje odňatie a prechod správy bytov a nebytových priestorov v bytových domoch vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie mesta Čadca – Dombytu Čadca na organizáciu BYTY Čadca, s.r.o., dňom 1. júla 2002.„

Podľa § 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou alebo fyzickou osobou. Zo zákona vyplýva, že správu domu môžu zabezpečovať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo prostredníctvom správcu na základe zmluvy o výkone správy. Dombyt Čadca vykonával správu bytov a nebytových priestorov na základe zmluvy o výkone správy uzatvorenej s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.

Na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu a následným vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností ste sa stali vlastníkmi bytu, pričom zmluvou ste podľa § 5 odsek 1 písmeno g) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pristúpili k zmluve o výkone správy s Dombytom Čadca.

Podľa § 8 odsek 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas s výpovednou lehotou šesť mesiacov. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Do zmluvného vzťahu medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a správcom vstúpil tretí subjekt – mesto Čadca, ktorý bez vôle zmluvných strán autoritatívne rozhodol, že správu ďalej nebude vykonávať doterajší subjekt, napriek tomu, že má samostatnú právnu subjektivitu, a správu bude z rozhodnutia tretieho subjektu vykonávať niekto iný. A to i napriek tomu, že o zmene správy domu môžu rozhodnúť iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, alebo správca a súčasne musia byť splnené podmienky uplynutia výpovednej lehoty, ktorá je šesť mesiacov.

Z vyššie uvedeného preto vyplýva, že nedošlo k platnému prechodu správy domov z Dombytu Čadca na nového správcu BYTY Čadca, s.r.o. Zákonným spôsobom prechodu správy by bolo rozhodnutie mestského zastupiteľstva, ktorým by uložilo Dombytu Čadca vypovedať zmluvy o výkone správy, Dombyt Čadca by zmluvy o výkone správy vypovedal a vlastníci bytov a nebytových priestorov by následne uzatvorili zmluvu s novým správcom na základe svojho vlastného a slobodného rozhodnutia. Právne čistou formou prechodu správy z jedného subjektu na druhý by bola i zmluva o predaji časti podniku podľa § 476 a nasl. Obchodného zákonníka, kde by prechádzali práva a povinnosti odpredávaného podniku na nový subjekt, kde by však prechádzali i aktíva a pasíva, ktorú však mesto Čadca nevyužilo.

Z informácií, ktoré ste poskytli vo svojom liste vyplýva, že ste naďalej v zmluvnom vzťahu k Dombytu Čadca ako správcovi domov na základe uzatvorenej zmluvy o výkone správy. Zmeniť správcu môžu iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. V prípade, že Dombyt Čadca prestane vykonávať správu domov a zmluvu vypovie, zmluva o výkone správy zaniká a vlastníci bytov musia rozhodnúť, akým spôsobom budú následne vykonávať správu domu. Radí vám JUDr. Miroslav Stopka

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


  1. Mladého muža našli mŕtveho 2 898
  2. Fantómovi z Kysúc hrozí väzenie 720
  3. Žena zablúdila na Veľkej Rači, hľadali ju záchranári 259
  4. V nedeľu sa hrá kysucké derby. Čo pred zápasom hovoria tréneri oboch mužstiev? 229
  5. Policajti zadržali aj opitého Mariána z Kysúc 194
  6. Zisťujú totožnosť ženy, mohla by pomôcť polícii 192
  7. Kysuckú nemocnicu ako páchateľa vylúčili 189
  8. Hľadajú sedemnásťročného Tibora 187
  9. Jojáčky pozývajú na premiérový deň Foto 106
  10. Tanečnice z Joje opäť zlaté Foto 104

Najčítanejšie správy

Kysuce

Mladého muža našli mŕtveho

Mladíka, 17-ročného Tibora, naposledy videli na pivnom festivale.

Fantómovi z Kysúc hrozí väzenie

Záver minulého roka si budú Čadčania ešte dlho pamätať. V meste vyčíňal mladík, ktorý napadol niekoľko žien a jedného chlapca.

Žena zablúdila na Veľkej Rači, hľadali ju záchranári

Kysuckí horskí záchranári pátrali po stratenej Slovenke.

Policajti zadržali aj opitého Mariána z Kysúc

Na cesty vyrazili ďalší opití vodiči. Vo Východnej napríklad „nafúkal“ aj Marián z Kysúc.

Blízke regióny

Nezvestného Tibora našli v Oravskej priehrade

Mladík zo Zákamenného neprišiel domov z pivného festivalu, jeho telo našli po trojdňovom pátraní.

Strečno padá. Bralo sa bude opäť sanovať

Vláda bude rozhodovať o vybudovaní galérie.

FOTO: Štadión MŠK Žilina patril v utorok večer hviezdam

Z jedinečného futbalového stretnutia sa tešili nielen fanúšikovia, ale i samotní hráči.

Obchádzka je skúškou nervov, autá sa míňajú len veľmi tesne

Oficiálnu dopravnú tepnu medzi Ilavou a druhou stranou Váhu v smere na Pruské uzavreli. Opravujú železničné priecestie. Obchádzka vedie cez Savčinú. Na päťkilometrovom úseku s množstvom zákrut a úzkymi uličkami sú problémy.

Nezvestného mladého Zákamenčana hľadali na súši aj vo vode

Desiatky dobrovoľníkov aj profesionálov už druhý deň pátrajú po 17-ročném Tiborovi, ktorý sa domov nevrátil z Pivného festivalu.

Všetky správy

Prieskum AKO: Smeru sa nedarí zvrátiť pokles, nové strany výraznejšie nestúpli

Agentúra robila prieskum po ohlásení prezidenta Andreja Kisku, že nebude opätovne kandidovať.

Vláda schválila jednorazový štátny sviatok

Návrh zákona predloží do parlamantu ministerka kultúry.