PRÁVNE PORADENSTVO

Prenajímateľovi som oznámila, že mu nebudem hradiť plnú výšku nájomného, pokiaľ v byte nebude dohodnuté vybavenie. Prenajímateľ mi pohrozil výpoveďou z nájmu z dôvodu hrubého porušenia povinnosti z nájmu bytu, spočívajúcu v nezaplatení nájomného. Je v tejto súvislosti na to oprávnený?

Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva obsahuje spravidla i opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.
Nájomca má nárok na primeranú zľavu z nájomného z dôvodu vád prenajatej veci, ktoré sám nespôsobil a tiež musí ísť o také vady prenajatej veci, v dôsledku ktorých nájomca mohol prenajatú vec užívať iba obmedzene, pričom obmedzenosť užívania treba posudzovať podľa toho aký bol dohodnutý spôsob užívania, resp. ak nebol dohodnutý, podľa toho, aký spôsob užívania bol primeraný povahe a určeniu veci.

Za predpokladu splnenia týchto podmienok, vzniká právo na zľavu zo zákona, musí sa však uplatniť spôsobom a v lehotách ustanovených zákonom, t.j. toto právo sa musí uplatniť bez zbytočného odkladu a zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam toto právo zakladajúcim. Oznámenie o tom, že nebudete prenajímateľovi hradiť plnú výšku nájomného, pokiaľ v byte nebude dohodnuté vybavenie možno považovať za uplatnenie práva na poskytnutie zľavy z nájomného a pri dodržaní prekluzívnej lehoty a splnení vyššie spomínaných podmienok, nie je preto daný dôvod pre výpoveď nájmu zo strany prenajímateľa z dôvodu neplatenia nájomného. Zákon hovorí o primeranej zľave, pričom tento pojem bližšie nešpecifikuje. Vzhľadom na to, pokiaľ by sa zmluvné strany nedohodli, musel by túto otázku riešiť súd s prihliadnutím na okolnosti konkrétneho prípadu.