Článok pokračuje pod video reklamou
Mám právo dať nájomcovi výpoveď z dôvodu neplatenia ?
Jednou z povinností prenajímateľa, ak nie je dohodnuté inak, je odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené. Nájomca je zase povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinností vznikla.
Pre posúdenie povinnosti nájomcu platiť nájomné je potrebné zistenie, či nájomca môže predmetný nebytový priestor v dôsledku vady užívať, resp. len obmedzene alebo vôbec. Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené zákonom o nájme a podnájme nebytových priestorov, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného. Ak nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného
(uplatneného pomerne zľaveného nájomného) alebo služby, ktorých poskytovanie je spojené z nájmom, prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času.
Pokiaľ nájomca pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom (na dohodnutý účel), nie je povinný platiť nájomné. Prenajímateľ za týchto okolností nie je oprávnený od nájomcu žiadať nájomné, až do doby kým nebudú vady odstránené a nebytový priestor nebude možné opätovne dohodnutým spôsobom užívať. Preto nie je ani možné z dôvodu neplatenia nájomného, na ktoré nemá prenajímateľ právny dôvod, písomne vypovedať zmluvu o nájme nebytových priestorov uzavretú na určitý čas pred uplynutím tohto času. Zmluvu o nájme nebytových priestorov uzavretú na neurčitý čas sú prenajímateľ a nájomca oprávnení vypovedať bez udania dôvodu, za predpokladu, že nie je dohodnuté inak.
