Nedeľa, 19. september, 2021 | Meniny má KonštantínKrížovkyKrížovky

PRÁVNE PORADENSTVO

Uzavrel som ako prenajímateľ zmluvu o nájme nebytových priestorov. Bolo mi povedané, že v objekte prestala tiecť voda a nájomca nebude platiť nájomné, pokiaľ to neopravím.

Mám právo dať nájomcovi výpoveď z dôvodu neplatenia ?
Jednou z povinností prenajímateľa, ak nie je dohodnuté inak, je odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené. Nájomca je zase povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinností vznikla.
Pre posúdenie povinnosti nájomcu platiť nájomné je potrebné zistenie, či nájomca môže predmetný nebytový priestor v dôsledku vady užívať, resp. len obmedzene alebo vôbec. Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené zákonom o nájme a podnájme nebytových priestorov, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného. Ak nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného
(uplatneného pomerne zľaveného nájomného) alebo služby, ktorých poskytovanie je spojené z nájmom, prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času.
Pokiaľ nájomca pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom (na dohodnutý účel), nie je povinný platiť nájomné. Prenajímateľ za týchto okolností nie je oprávnený od nájomcu žiadať nájomné, až do doby kým nebudú vady odstránené a nebytový priestor nebude možné opätovne dohodnutým spôsobom užívať. Preto nie je ani možné z dôvodu neplatenia nájomného, na ktoré nemá prenajímateľ právny dôvod, písomne vypovedať zmluvu o nájme nebytových priestorov uzavretú na určitý čas pred uplynutím tohto času. Zmluvu o nájme nebytových priestorov uzavretú na neurčitý čas sú prenajímateľ a nájomca oprávnení vypovedať bez udania dôvodu, za predpokladu, že nie je dohodnuté inak.

Skryť Vypnúť reklamu


Najčítanejšie na My Kysuce

Inzercia - Tlačové správy

  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  2. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  3. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  4. Slovenský orloj – svetová atrakcia
  5. Predplaťte si SME.sk s garanciou vrátenia peňazí
  6. Kanceláriám ešte neodzvonilo
  7. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér
  8. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých?
  9. Tam, kde sa ľahko verí na zázraky
  10. Faktúra, ktorou sa zasadíte o zelenšiu budúcnosť
  1. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  2. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  3. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
  4. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  5. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  7. Mototechna tento rok predala už vyše 8 tisíc zánovných áut
  8. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  10. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  1. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 7 532
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 6 746
  3. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 5 973
  4. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 299
  5. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 2 939
  6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 2 867
  7. Maldivy, Maurícius či Mexiko sú na dosah jediným letom 2 861
  8. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 331
  9. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 1 950
  10. Uznávané štúdio oživilo zanedbané štvrte. Prišlo do Bratislavy 1 818

Blogy SME

Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Počas tretej etapy cyklistických pretekov Okolo Slovenska sa cyklisti prehnali regiónom Kysúc.


15 h
Názov mesta bude zdobiť Palárikove námestie s fontánou

Rezbárske sympózium skončilo, výsledok bude zdobiť Palárikove námestie v Čadci.


17 h
Fontána na Palárikovom námestí opäť šumí.

Nové led osvetlenie je vo večerných hodinách pastvou pre oči.


17. sep
Kysučania sa dostali aj do blízkosti pápeža.

V tej chvíli som sa neubránil slzám, hovorí účastník stretnutia.


17. sep

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Obchody si môžu vybrať režim.


16 h

Ako informoval portál Noviny.sk, osobné auto vletelo pod kamión, ktorý stál v odstavnom pruhu.


SITA 17 h

Dievča je vo vážnom stave.


17 h

Počas tretej etapy cyklistických pretekov Okolo Slovenska sa cyklisti prehnali regiónom Kysúc.


15 h

Blogy SME

Už ste čítali?

Skryť Zatvoriť reklamu