Utorok, 14. august, 2018 | Meniny má Mojmír
KOMERČNÝ ČLÁNOK

Získať svoj vlastný domov bude čoraz ťažšie

Časy, keď si človek mohol kúpiť nehnuteľnosť na bývanie bez vlastných nasporených peňazí, budú onedlho minulosťou.

Plánujete vlastné bývanie? Rozhodne vsaďte na rady odborníkov.(Zdroj: Ján Krošlák)

Kým pred pár rokmi sa slovenskí klienti sťažovali na vysoké úrokové sadzby pri hypotékach, veď predsa všade v okolitých krajinách boli nižšie, vedeli sa dostať k nehnuteľnosti bez akýchkoľvek nasporených zdrojov. Stačilo mať dostatočný príjem a banka bola ochotná dať klientovi úver aj 100% z hodnoty nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch dokonca aj viac. To, či to bolo alebo nebolo dobré, môžeme hodnotiť v budúcnosti, ale v každom prípade to bolo pre finančné inštitúcie a aj pre ich klientov veľké riziko.

Dnes môžeme pokojne povedať, že úrokové sadzby pri hypotékach sú extrémne nízke, ak nie najnižšie z okolitých krajín. Politici by určite povedali, že je to skvelá správa pre našich obyvateľov, avšak ako rýchlo sa úrokové sadzby na úveroch znížili, tak rýchlo stúpli ceny nehnuteľností, keďže boli pre ľudí dostupnejšie. V skutočnosti majú vyššie úvery za drahšie nehnuteľnosti s nižšími úrokmi.

V konečnom dôsledku sa nič nezmenilo, okrem tých, ktorí už nehnuteľnosti kupovali v minulosti a svoje vysoké splátky refinancovaním, pripadne retenciou znížili. Zmeny, ktoré sa však plánujú, si mnohí neuvedomujú. Úrokové sadzby sú na minimách a keďže ekonomika je na tom veľmi dobre, pomaly sa budú úrokové sadzby zvyšovať, čím sa navýši aj splátka hypotéky.

Ako teda ochrániť ľudí, aby si nebrali vyšší úver, ako reálne dokážu splácať a zároveň ochrániť aj banky? Národná banka to vyriešila tak, že im dovolí čerpať hypotéku vo výške na maximálne 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Čiže na byt, ktorý aktuálne stojí 70-tisíc eur, dostanete úver maximálne vo výške 49-tisíc eur. Zvyšných 21-tisíc eur musíte vykryť z iných zdrojov. Zdá sa vám to veľa? Áno, aj mne. Veď koľko mladých ľudí má dnes nasporených cez 20-tisíc eur, aby si mohli zabezpečiť vlastné bývanie? Mnoho ich zrejme nebude...

Je na mieste položiť si otázku, čo nastane, ak sa toto pravidlo dostane do platnosti? Základné ekonomické poučky hovoria, že ak bude menšia kúpna sila, cena nehnuteľností by mala klesnúť. Zároveň by sa mal zvýšiť dopyt po prenájmoch, o ktoré dnes nie je veľký záujem, veď predsa každý chce bývať vo svojom. Na druhej strane, ak bude prevažná časť obyvateľstva v nájomných bytoch, ako je to zvykom v západných krajinách, budú predsa flexibilnejší aj pri zmene bydliska kvôli práci. Osobné vlastníctvo nehnuteľností už nebude prekážkou pri cestovaní za prácou. Už nebude existovať ten pomyselný domov, kde sa môže človek vrátiť. Nie je práve toto zámer našich zákonodarcov?

Ako sa hovorí, kto chce, cestu si nájde a k vlastnému bývaniu sa dostane, ale bude to ďaleko ťažšie, ako v minulosti. Bude si to vyžadovať najmä zodpovednosť a disciplínu, ktorej dnešní ľudia majú veľmi málo a pomoc odborníkov, ktorí vedia aj v takýchto prípadoch poradiť a správne nasmerovať.

RADOSLAV VALKO, spolumajiteľ SOPHISTIC Pro finance a. s.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ochrana pred tropickou horúčavou
  2. Keď Slováci krotia morský vietor
  3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
  4. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000€
  5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
  6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
  7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
  8. Vizuálny smog je problém
  9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
  10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
  1. Keď Slováci krotia morský vietor
  2. Ochrana pred tropickou horúčavou
  3. Pivovar Šariš investoval do kultúry
  4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
  5. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
  6. Škôlka od srdca
  7. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000€
  8. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
  9. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
  10. Križovatka si vyžiada rozsiahlu odstávku teplej úžitkovej vody
  1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 14 978
  2. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 10 223
  3. Vizuálny smog je problém 9 469
  4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 7 762
  5. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 5 798
  6. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 4 749
  7. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 4 601
  8. Dovolenka pri Mŕtvom mori a tipy na overené hotely 3 917
  9. Historickým vláčikom sa prichádza previezť stále viac turistov 3 797
  10. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 541

Téma: Sophistic Pro finance


Hlavné správy z My Kysuce

Šéf klubu z Kysúc má zaujímavý koníček, hráči sa vďaka nemu cítia ako profíci

Ján Michalíček z Korne nemá rád, keď sa mu do jeho koníčka niekto „kafre“.

V novom čísle týždenníka MY Kysucké noviny nájdete

Aj v tomto čísle na vás čaká bohatý obsah a súťaže, ktoré sme pre vás pripravili.

Panthers Cup 2018: Vyzbierali 2200 eur

Vo Svrčinovci sa ujali aj novinky ako stolný futbal či stolný tenis.

Mládež z Horelice navštívila Bojnický zámok

V krásne letné ráno sa vybrala mládež z Centra sociálnych služieb Horelica na výlet na Bojnický zámok.

Oblastný futbal: Korňa a Podvysoká s jednogólovými víťazstvami

Cez víkend odštartoval aj VI. liga ObFZ Kysúc.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Spor o čiernu stavbu v Nitre graduje, stavebník dal rozpíliť zábradlie

Nariadenie o odstránení stavby je už právoplatné. Koná aj polícia.

Slovan vyrovnal v závere. Rozhodca mu pripiskoval, hneval sa brankár Nitry

Nitrania boli v Bratislave dve minúty od senzácie.

Polícii sa podarilo zadržať v Topoľčanoch dvoch drogových dílerov

Obvinení môžu stráviť vo väzení až 15 rokov.

Vybrali SME

Už ste čítali?