Sobota, 30. september, 2023 | Meniny má Jarolím

Získať svoj vlastný domov bude čoraz ťažšie

Časy, keď si človek mohol kúpiť nehnuteľnosť na bývanie bez vlastných nasporených peňazí, budú onedlho minulosťou.

Plánujete vlastné bývanie? Rozhodne vsaďte na rady odborníkov.Plánujete vlastné bývanie? Rozhodne vsaďte na rady odborníkov. (Zdroj: Ján Krošlák)

Kým pred pár rokmi sa slovenskí klienti sťažovali na vysoké úrokové sadzby pri hypotékach, veď predsa všade v okolitých krajinách boli nižšie, vedeli sa dostať k nehnuteľnosti bez akýchkoľvek nasporených zdrojov. Stačilo mať dostatočný príjem a banka bola ochotná dať klientovi úver aj 100% z hodnoty nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch dokonca aj viac. To, či to bolo alebo nebolo dobré, môžeme hodnotiť v budúcnosti, ale v každom prípade to bolo pre finančné inštitúcie a aj pre ich klientov veľké riziko.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Dnes môžeme pokojne povedať, že úrokové sadzby pri hypotékach sú extrémne nízke, ak nie najnižšie z okolitých krajín. Politici by určite povedali, že je to skvelá správa pre našich obyvateľov, avšak ako rýchlo sa úrokové sadzby na úveroch znížili, tak rýchlo stúpli ceny nehnuteľností, keďže boli pre ľudí dostupnejšie. V skutočnosti majú vyššie úvery za drahšie nehnuteľnosti s nižšími úrokmi.

V konečnom dôsledku sa nič nezmenilo, okrem tých, ktorí už nehnuteľnosti kupovali v minulosti a svoje vysoké splátky refinancovaním, pripadne retenciou znížili. Zmeny, ktoré sa však plánujú, si mnohí neuvedomujú. Úrokové sadzby sú na minimách a keďže ekonomika je na tom veľmi dobre, pomaly sa budú úrokové sadzby zvyšovať, čím sa navýši aj splátka hypotéky.

Ako teda ochrániť ľudí, aby si nebrali vyšší úver, ako reálne dokážu splácať a zároveň ochrániť aj banky? Národná banka to vyriešila tak, že im dovolí čerpať hypotéku vo výške na maximálne 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Čiže na byt, ktorý aktuálne stojí 70-tisíc eur, dostanete úver maximálne vo výške 49-tisíc eur. Zvyšných 21-tisíc eur musíte vykryť z iných zdrojov. Zdá sa vám to veľa? Áno, aj mne. Veď koľko mladých ľudí má dnes nasporených cez 20-tisíc eur, aby si mohli zabezpečiť vlastné bývanie? Mnoho ich zrejme nebude...

Je na mieste položiť si otázku, čo nastane, ak sa toto pravidlo dostane do platnosti? Základné ekonomické poučky hovoria, že ak bude menšia kúpna sila, cena nehnuteľností by mala klesnúť. Zároveň by sa mal zvýšiť dopyt po prenájmoch, o ktoré dnes nie je veľký záujem, veď predsa každý chce bývať vo svojom. Na druhej strane, ak bude prevažná časť obyvateľstva v nájomných bytoch, ako je to zvykom v západných krajinách, budú predsa flexibilnejší aj pri zmene bydliska kvôli práci. Osobné vlastníctvo nehnuteľností už nebude prekážkou pri cestovaní za prácou. Už nebude existovať ten pomyselný domov, kde sa môže človek vrátiť. Nie je práve toto zámer našich zákonodarcov?

Ako sa hovorí, kto chce, cestu si nájde a k vlastnému bývaniu sa dostane, ale bude to ďaleko ťažšie, ako v minulosti. Bude si to vyžadovať najmä zodpovednosť a disciplínu, ktorej dnešní ľudia majú veľmi málo a pomoc odborníkov, ktorí vedia aj v takýchto prípadoch poradiť a správne nasmerovať.

RADOSLAV VALKO, spolumajiteľ SOPHISTIC Pro finance a. s.

Najčítanejšie na My Kysuce

Komerčné články

  1. Vyrábajú lieky, ktoré poznali naše babky
  2. Ako si sporiť na dôchodok? Odpoveď vás možno prekvapí
  3. Unikátny kamión Hladinka smeruje na Bielu noc do Bratislavy
  4. Mexiko, Keňa či Maurícius. Cestujte za top exotikou z Viedne
  5. Aké tajomstvá skrýva kancelária šéfveliteľa?
  6. Umelá inteligencia už zajtra ovládne 5 miest na Slovensku!
  7. Slováci hlásili v lete až o 35 % viac škôd než minulý rok
  8. Všetkým lepí pred voľbami
  1. Svetový deň srdca v Nemocnici AGEL Košice-Šaca
  2. List moruše bielej pomáha znižovať hladinu cukru v krvi
  3. Zlato z malého futbalu aj plážového volejbalu
  4. Vďaka Blue Berry™ si užívam život naplno!
  5. V sobotu môžete urobiť dobrú voľbu! Union víta nových poistencov
  6. Ako si sporiť na dôchodok? Odpoveď vás možno prekvapí
  7. Unikátny kamión Hladinka smeruje na Bielu noc do Bratislavy
  8. Vyrábajú lieky, ktoré poznali naše babky
  1. Umelá inteligencia už zajtra ovládne 5 miest na Slovensku! 21 060
  2. Všetkým lepí pred voľbami 12 799
  3. Prešov si dlho pýtal obchvat, stáva sa slovenským skokanom 7 527
  4. Až dve tretiny Slovenska majú mäkkú vodu. Čo na to naše cievy? 6 944
  5. Ako si sporiť na dôchodok? Odpoveď vás možno prekvapí 6 214
  6. Hladinka smeruje do Košíc! 5 943
  7. Voľba srdcom je nespoľahlivá. Toto je najlepšia pomôcka 5 001
  8. Kaufland postavený z dreva? Áno, Bratislava má európsky unikát 4 751

Blogy SME

  1. Rado Surovka: Predvolebný cirkus vrcholí, aj u nás na dedine.
  2. Ján Šeďo: Lída Baarová možno mohla ovplyvniť priebeh vojny.
  3. Julius Kravjar: Výsledok volieb
  4. Miroslav Ferkl: Fakt som stratil hlas
  5. Věra Tepličková: Viete, kedy prichádza diabol?
  6. Eva Gallova: Horský hotel Gejdák s krásnou prírodou
  7. Dušan Koniar: Spotrebná daň predražuje polliter asi o dva centy
  8. Anton Kovalčík: Murder Inc. na ruský spôsob 5. Koniec zvláštneho agenta FSB. Prvá časť.
  1. Martin Greguš: Voličom Progresívneho Slovenska a SAS v Bratislave. Keď 1.10. už nebude mať kde zaparkovať spomeňte si, kto si opäť neurobil domácu úlohu... 83 572
  2. Miroslav Lukáč: V predvolebných debatách sme počuli Génia. Bohužiaľ Zla. Netreba ho predstavovať. Všetci ho poznáte. V hazarde platí kontra, re, vabank. 49 366
  3. Jana Plichtová: "Dobrák" Boris Kollár a jeho pomáhanie (si k majetku) 40 758
  4. Ján Šeďo: Generálmajor Ivan Pach dokonale a inteligentne zotrel Fica. 33 757
  5. Michal Feik: Možno veriť predvolebným prieskumom? 27 447
  6. Miroslav Lukáč: Mladí Vlci zo Smeru, ako sa sami nazvali, už vycerili tesáky a dokonca ich zaťali. 21 192
  7. Peter Kollega: Pán GP M. Žilinka, oklamali ste 5,447 miliónov občanov, okamžite odstúpte 16 651
  8. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď 15 511
  1. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  5. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  6. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Lenka a Evka Bacmaňákové zahrali vo volebnej miestnosti v Oščadnici.

Bacmaňáčky zanôtili voličom aj volebnej komisii v Oščadnici.


3 h

Voľby na Kysuciach majú zatiaľ bezproblémový priebeh.


3 h
Výsledky parlamentných volieb 2023 v Žilinskom kraji.

Pripravili sme pre vás zoznam odkazov, na ktorých nájdete podrobné výsledky parlamentných volieb 2023 pre okresy, mestá a obce v Žilinskom kraji. Prvé výsledky začnú pribúdať po 22:00.


7 h
Predčasné parlamentné voľby 2023.

Mestá aj obce hlásia pokojný priebeh.


11 h

Blogy SME

  1. Rado Surovka: Predvolebný cirkus vrcholí, aj u nás na dedine.
  2. Ján Šeďo: Lída Baarová možno mohla ovplyvniť priebeh vojny.
  3. Julius Kravjar: Výsledok volieb
  4. Miroslav Ferkl: Fakt som stratil hlas
  5. Věra Tepličková: Viete, kedy prichádza diabol?
  6. Eva Gallova: Horský hotel Gejdák s krásnou prírodou
  7. Dušan Koniar: Spotrebná daň predražuje polliter asi o dva centy
  8. Anton Kovalčík: Murder Inc. na ruský spôsob 5. Koniec zvláštneho agenta FSB. Prvá časť.
  1. Martin Greguš: Voličom Progresívneho Slovenska a SAS v Bratislave. Keď 1.10. už nebude mať kde zaparkovať spomeňte si, kto si opäť neurobil domácu úlohu... 83 572
  2. Miroslav Lukáč: V predvolebných debatách sme počuli Génia. Bohužiaľ Zla. Netreba ho predstavovať. Všetci ho poznáte. V hazarde platí kontra, re, vabank. 49 366
  3. Jana Plichtová: "Dobrák" Boris Kollár a jeho pomáhanie (si k majetku) 40 758
  4. Ján Šeďo: Generálmajor Ivan Pach dokonale a inteligentne zotrel Fica. 33 757
  5. Michal Feik: Možno veriť predvolebným prieskumom? 27 447
  6. Miroslav Lukáč: Mladí Vlci zo Smeru, ako sa sami nazvali, už vycerili tesáky a dokonca ich zaťali. 21 192
  7. Peter Kollega: Pán GP M. Žilinka, oklamali ste 5,447 miliónov občanov, okamžite odstúpte 16 651
  8. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď 15 511
  1. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  5. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  6. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu