Pondelok, 20. september, 2021 | Meniny má Ľuboslav(a)KrížovkyKrížovky
KOMERČNÝ ČLÁNOK

Získať svoj vlastný domov bude čoraz ťažšie

Časy, keď si človek mohol kúpiť nehnuteľnosť na bývanie bez vlastných nasporených peňazí, budú onedlho minulosťou.

Plánujete vlastné bývanie? Rozhodne vsaďte na rady odborníkov.Plánujete vlastné bývanie? Rozhodne vsaďte na rady odborníkov. (Zdroj: Ján Krošlák)

Kým pred pár rokmi sa slovenskí klienti sťažovali na vysoké úrokové sadzby pri hypotékach, veď predsa všade v okolitých krajinách boli nižšie, vedeli sa dostať k nehnuteľnosti bez akýchkoľvek nasporených zdrojov. Stačilo mať dostatočný príjem a banka bola ochotná dať klientovi úver aj 100% z hodnoty nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch dokonca aj viac. To, či to bolo alebo nebolo dobré, môžeme hodnotiť v budúcnosti, ale v každom prípade to bolo pre finančné inštitúcie a aj pre ich klientov veľké riziko.

Dnes môžeme pokojne povedať, že úrokové sadzby pri hypotékach sú extrémne nízke, ak nie najnižšie z okolitých krajín. Politici by určite povedali, že je to skvelá správa pre našich obyvateľov, avšak ako rýchlo sa úrokové sadzby na úveroch znížili, tak rýchlo stúpli ceny nehnuteľností, keďže boli pre ľudí dostupnejšie. V skutočnosti majú vyššie úvery za drahšie nehnuteľnosti s nižšími úrokmi.

V konečnom dôsledku sa nič nezmenilo, okrem tých, ktorí už nehnuteľnosti kupovali v minulosti a svoje vysoké splátky refinancovaním, pripadne retenciou znížili. Zmeny, ktoré sa však plánujú, si mnohí neuvedomujú. Úrokové sadzby sú na minimách a keďže ekonomika je na tom veľmi dobre, pomaly sa budú úrokové sadzby zvyšovať, čím sa navýši aj splátka hypotéky.

Ako teda ochrániť ľudí, aby si nebrali vyšší úver, ako reálne dokážu splácať a zároveň ochrániť aj banky? Národná banka to vyriešila tak, že im dovolí čerpať hypotéku vo výške na maximálne 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Čiže na byt, ktorý aktuálne stojí 70-tisíc eur, dostanete úver maximálne vo výške 49-tisíc eur. Zvyšných 21-tisíc eur musíte vykryť z iných zdrojov. Zdá sa vám to veľa? Áno, aj mne. Veď koľko mladých ľudí má dnes nasporených cez 20-tisíc eur, aby si mohli zabezpečiť vlastné bývanie? Mnoho ich zrejme nebude...

Je na mieste položiť si otázku, čo nastane, ak sa toto pravidlo dostane do platnosti? Základné ekonomické poučky hovoria, že ak bude menšia kúpna sila, cena nehnuteľností by mala klesnúť. Zároveň by sa mal zvýšiť dopyt po prenájmoch, o ktoré dnes nie je veľký záujem, veď predsa každý chce bývať vo svojom. Na druhej strane, ak bude prevažná časť obyvateľstva v nájomných bytoch, ako je to zvykom v západných krajinách, budú predsa flexibilnejší aj pri zmene bydliska kvôli práci. Osobné vlastníctvo nehnuteľností už nebude prekážkou pri cestovaní za prácou. Už nebude existovať ten pomyselný domov, kde sa môže človek vrátiť. Nie je práve toto zámer našich zákonodarcov?

Ako sa hovorí, kto chce, cestu si nájde a k vlastnému bývaniu sa dostane, ale bude to ďaleko ťažšie, ako v minulosti. Bude si to vyžadovať najmä zodpovednosť a disciplínu, ktorej dnešní ľudia majú veľmi málo a pomoc odborníkov, ktorí vedia aj v takýchto prípadoch poradiť a správne nasmerovať.

RADOSLAV VALKO, spolumajiteľ SOPHISTIC Pro finance a. s.

Najčítanejšie na My Kysuce

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  2. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
  3. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  4. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
  5. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  6. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  7. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  9. Slovenský orloj – svetová atrakcia
  10. Kanceláriám ešte neodzvonilo
  1. Aj panelák môže byť Smart
  2. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  3. Pri uzatváraní PZP už nedominuje január
  4. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
  5. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  6. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  7. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
  8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  9. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  10. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 8 852
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 8 019
  3. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 6 688
  4. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 322
  5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 499
  6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 006
  7. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 812
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 389
  9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte 1 673
  10. Uznávané štúdio oživilo zanedbané štvrte. Prišlo do Bratislavy 1 630
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Ďalšie gólové hody v 7. lige


8m

Makov, Kysuca i Staškov víťazne


19m

V dnešnej časti sa dozviete aj to, ako sa darilo našim hokejistom v zámorí, aký úspech získali naši vodáci a ďalšie atraktívne informácie zo slovenského športu.


2 h

Vakcinačný tím bude očkovať už tento utorok.


24 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Obchody si môžu vybrať režim.


18. sep

Hlavný cestný ťah je v obidvoch smeroch uzavretý.


22 h

Rodáčka z Dubnice nad Váhom sa vo svojich fotografiách snaží zachytiť inakosť.


18. sep

Ako informoval portál Noviny.sk, osobné auto vletelo pod kamión, ktorý stál v odstavnom pruhu.


SITA 18. sep

Už ste čítali?

Skryť Zatvoriť reklamu