Štvrtok, 29. september, 2022 | Meniny má Michal, Michaela

Získať svoj vlastný domov bude čoraz ťažšie

Časy, keď si človek mohol kúpiť nehnuteľnosť na bývanie bez vlastných nasporených peňazí, budú onedlho minulosťou.

Plánujete vlastné bývanie? Rozhodne vsaďte na rady odborníkov.Plánujete vlastné bývanie? Rozhodne vsaďte na rady odborníkov. (Zdroj: Ján Krošlák)

Kým pred pár rokmi sa slovenskí klienti sťažovali na vysoké úrokové sadzby pri hypotékach, veď predsa všade v okolitých krajinách boli nižšie, vedeli sa dostať k nehnuteľnosti bez akýchkoľvek nasporených zdrojov. Stačilo mať dostatočný príjem a banka bola ochotná dať klientovi úver aj 100% z hodnoty nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch dokonca aj viac. To, či to bolo alebo nebolo dobré, môžeme hodnotiť v budúcnosti, ale v každom prípade to bolo pre finančné inštitúcie a aj pre ich klientov veľké riziko.

Dnes môžeme pokojne povedať, že úrokové sadzby pri hypotékach sú extrémne nízke, ak nie najnižšie z okolitých krajín. Politici by určite povedali, že je to skvelá správa pre našich obyvateľov, avšak ako rýchlo sa úrokové sadzby na úveroch znížili, tak rýchlo stúpli ceny nehnuteľností, keďže boli pre ľudí dostupnejšie. V skutočnosti majú vyššie úvery za drahšie nehnuteľnosti s nižšími úrokmi.

V konečnom dôsledku sa nič nezmenilo, okrem tých, ktorí už nehnuteľnosti kupovali v minulosti a svoje vysoké splátky refinancovaním, pripadne retenciou znížili. Zmeny, ktoré sa však plánujú, si mnohí neuvedomujú. Úrokové sadzby sú na minimách a keďže ekonomika je na tom veľmi dobre, pomaly sa budú úrokové sadzby zvyšovať, čím sa navýši aj splátka hypotéky.

Ako teda ochrániť ľudí, aby si nebrali vyšší úver, ako reálne dokážu splácať a zároveň ochrániť aj banky? Národná banka to vyriešila tak, že im dovolí čerpať hypotéku vo výške na maximálne 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Čiže na byt, ktorý aktuálne stojí 70-tisíc eur, dostanete úver maximálne vo výške 49-tisíc eur. Zvyšných 21-tisíc eur musíte vykryť z iných zdrojov. Zdá sa vám to veľa? Áno, aj mne. Veď koľko mladých ľudí má dnes nasporených cez 20-tisíc eur, aby si mohli zabezpečiť vlastné bývanie? Mnoho ich zrejme nebude...

Je na mieste položiť si otázku, čo nastane, ak sa toto pravidlo dostane do platnosti? Základné ekonomické poučky hovoria, že ak bude menšia kúpna sila, cena nehnuteľností by mala klesnúť. Zároveň by sa mal zvýšiť dopyt po prenájmoch, o ktoré dnes nie je veľký záujem, veď predsa každý chce bývať vo svojom. Na druhej strane, ak bude prevažná časť obyvateľstva v nájomných bytoch, ako je to zvykom v západných krajinách, budú predsa flexibilnejší aj pri zmene bydliska kvôli práci. Osobné vlastníctvo nehnuteľností už nebude prekážkou pri cestovaní za prácou. Už nebude existovať ten pomyselný domov, kde sa môže človek vrátiť. Nie je práve toto zámer našich zákonodarcov?

Ako sa hovorí, kto chce, cestu si nájde a k vlastnému bývaniu sa dostane, ale bude to ďaleko ťažšie, ako v minulosti. Bude si to vyžadovať najmä zodpovednosť a disciplínu, ktorej dnešní ľudia majú veľmi málo a pomoc odborníkov, ktorí vedia aj v takýchto prípadoch poradiť a správne nasmerovať.

RADOSLAV VALKO, spolumajiteľ SOPHISTIC Pro finance a. s.

Najčítanejšie na My Kysuce

Inzercia - Tlačové správy

  1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
  2. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
  3. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
  4. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
  5. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
  6. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech
  7. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou
  8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
  1. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
  2. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
  3. Jednodňovú zdravotnú starostlivosť preferujú lekári aj pacienti
  4. Union prepláca všetky doplatky za lieky pre deti do 18 rokov
  5. Medzi prírodnými izoláciami vedie celulóza
  6. Zvyšky z vašej kuchyne môžu pomôcť v boji s klimatickou krízou
  7. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
  8. Nie všetko sa deje na červenom koberci
  1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 11 630
  2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 11 290
  3. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 4 069
  4. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 708
  5. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 263
  6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 591
  7. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 2 574
  8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 442

Blogy SME

  1. Maria Greitzer: Odberatelia plynu z Nord Stream
  2. Tereza Krajčová: Grécke Atény 3/4: Pláže a ostrovy – Glyfada, Aegina a neobývaný raj Moni
  3. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá
  4. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  5. Anton Kaiser: Krokom po minulosti rodiny Migazzi
  6. Adriana Boysová: Šuškandou opradená sexuálna výchova
  7. Matúš Lazúr: Kto bude šetriť a kto to celé zaplatí
  8. Miriam Studeničová: Je čas poznať pravdu o astrálnom svete
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 498
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 955
  3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 8 621
  4. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 6 298
  5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 578
  6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 469
  7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 238
  8. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 2 895
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Pôvabnice fialové.

Záchranári zasahovali pri dvanástich prípadoch priotrávenia sa hubami.


27. sep

Pozrite si zoznam kandidátov na predsedu a poslancov Žilinského samosprávneho kraja.


27. sep

V Aupark Žilina sa postarali o to, aby slová o ekológií nahradili činy každého z nás.


26. sep
Voľby.

Spojené komunálne a župné voľby sa konajú 29. októbra.


26. sep

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Vodiči sa dlhodobo sťažujú, že na Hutách sa na asfalte šmýka.


26. sep

Na diaľnicu muža vraj poslala navigácia.


TASR 19 h

Dostavba bude trvať dlhšie a štát zaplatí viac.


22 h

Policajti namerali v mestskej časti Považskej Bystrice Milochov 28-ročného vodiča Kie Ceed, ktorý prekročil maximálnu povolenú rýchlosť o 75 kilometrov za hodinu (km/h).


TASR 27. sep

Blogy SME

  1. Maria Greitzer: Odberatelia plynu z Nord Stream
  2. Tereza Krajčová: Grécke Atény 3/4: Pláže a ostrovy – Glyfada, Aegina a neobývaný raj Moni
  3. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá
  4. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  5. Anton Kaiser: Krokom po minulosti rodiny Migazzi
  6. Adriana Boysová: Šuškandou opradená sexuálna výchova
  7. Matúš Lazúr: Kto bude šetriť a kto to celé zaplatí
  8. Miriam Studeničová: Je čas poznať pravdu o astrálnom svete
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 498
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 955
  3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 8 621
  4. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 6 298
  5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 578
  6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 469
  7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 238
  8. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 2 895
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu