Štvrtok, 28. máj, 2020 | Meniny má ViliamKrížovkyKrížovky

Právne poradenstvo

Uzatvorila som kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, ale skôr ako som stihla podať návrh na vklad na Správu katastra, druhá strana previedla túto nehnuteľnosť na iného, ktorý podal návrh na vklad predo mnou. Som teda vlastníčkou a ak nie, čo mám urobiť?


V danom prípade si je potrebné uvedomiť, že vecnoprávne účinky zmluvy o prevode, t.j. vlastnícke právo prechádza až vkladom do katastra. Samotné zmluvy o prevode nehnuteľností sú platné /obidve/ a v zmysle judikatúry NS SR nie je žiadny dôvod, ktorý by zakladal neplatnosť niektorej zo zmlúv. Dôvod neplatnosti v zmysle ustanovenia § 39 Občianskeho zákonníka. nie je daný, lebo ani jedna z týchto zmlúv neodporuje žiadnemu ustanoveniu Občianskeho zákonníka, ani žiadnemu inému zákonu. Rovnako tieto zmluvy svojím účelom zákon neobchádzajú a tiež svojimi dôsledkami nasledujú cieľ smerujúci k nedodržaniu zákona. Obidve zmluvy nie sú ani v rozpore s dobrými mravmi, aj keď s prihliadnutím na všetky okolnosti konkrétneho prípadu nemožno vyvodiť, že zmluvy sú v rozpore so všeobecne uznávanou mienkou v spoločnosti vo vzájomných vzťahoch medzi subjektami občianskoprávnych vzťahov, ale samotnú skutočnosť, že druhá zmluvná strana uzatvárala tieto zmluvy s úmyslom vás poškodiť by bola ťažko preukázateľná. Aj keď by ste tvrdili, že v čase uzavretia druhej zmluvy zmluvná voľnosť jej účastníkov už boli obmedzená, lebo v tom čase ešte nebolo právoplatne ukončené konanie o vklad vlastníckeho práva v zmysle prvej zmluvy, toto tvrdenie aj keď je pravdivé, nemá za následok porušenie tejto povinnosti neplatnosť nasledujúceho právneho úkonu, ktorým predávajúci prevedie tú istú nehnuteľnosť na niekoho iného.

Skryť Vypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
Skryť Vypnúť reklamu

Ak totiž bola scudzená nehnuteľnosť zmluvou viacerým subjektom alebo ak bola tá istá nehnuteľnosť prevádzaná dvakrát (resp. viackrát), stane sa jej vlastníkom ten, komu ako prvému bol povolený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ten, kto bol dvojitým scudzením poškodený, má nárok na náhradu vzniknutej mu škody podľa všeobecných ustanovení o zodpovednosti za škodu (§ 420 Občianskeho zákonníka).
Druhý účastník zmluvného vzťahu však ani nekonal v omyle vychádzajúceho zo skutočnosti, ktoré by boli pre uskutočnenie tohto právneho úkonu rozhodujúce (§ 49a Občianskeho zákonníka). Naviac, navrhovateľovi ako osobe, ktorá týmto právnym úkonom nebola dotknutá,
Teda ak predávajúci porušil zmluvnú povinnosť vyplývajúcu z kúpnej zmluvy, podľa ktorej v katastri nehnuteľností nebolo vložené vlastnícke právo a tú istú nehnuteľnosť ďalšou zmluvou prevedie na iného, nemá toto porušenie za následok neplatnosť v poradí druhej kúpnej zmluvy v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka, podľa ktorej bol v katastri nehnuteľností povolený vklad vlastníckeho práva a ten, kto bol dvojitým scudzením poškodený, má nárok na náhradu vzniknutej mu škody podľa všeobecných ustanovení o zodpovednosti za škodu (§ 420 a nasl. Občianskeho zákonníka).
Radí vám JUDr. M. Stopka

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Sunar s ešte lepšou receptúrou a v novom šate
  2. Benzín alebo akumulátor? Mýty a fakty
  3. Vyberte si tú správnu dezinfekciu šetrnú k pokožke
  4. 5 tipov, ako si vylepšiť intímny život v dlhodobom vzťahu
  5. Magazín denníka SME: Tipy na výlety v Rakúsku
  6. Need an insight into the topic of investment and trust funds?
  7. Dopravcovia v čase koronavírusu. Dezinfikovali aj svoje bytovky
  8. Zabezpečujeme certifikované MBA programy
  9. Ako efektívne ušetriť na platbách za energie?
  10. Podvodníci na internete útočia počas koronakrízy agresívnejšie
  1. Sunar s ešte lepšou receptúrou a v novom šate
  2. Night Vision: Jak dobre vidí vaša autokamera v noci?
  3. VÚB už prerozdelila takmer 18 miliónov na záchranu firiem
  4. VÚB už prerozdelila takmer 18 miliónov na záchranu firiem
  5. VÚB už prerozdelila takmer 18 miliónov na záchranu firiem
  6. 5 tipov, ako si vylepšiť intímny život v dlhodobom vzťahu
  7. Minerálna vlna má vysokú pevnosť aj vo väčších hrúbkach
  8. Magazín denníka SME: Tipy na výlety v Rakúsku
  9. VÚB už prerozdelila takmer 18 miliónov na záchranu firiem
  10. Plyn v domácnosti? Aj malé zmeny vám znížia účty za energie!
  1. Dopravcovia v čase koronavírusu. Dezinfikovali aj svoje bytovky 17 344
  2. Len teraz získate k predplatnému týždenníka MY kávovar zadarmo 16 501
  3. Magazín denníka SME: Tipy na výlety v Rakúsku 12 854
  4. Ako správne dezinfikovať byt, bytový dom, auto či firmu 11 530
  5. Pandémia odhalila, ako fungujú vysielače v krajine 10 351
  6. Tieto veci robí banka, aby bola v bankomatoch hotovosť 10 268
  7. Ako vytriediť Mekáč doma? 9 705
  8. 5 tipov, ako si vlastnoručne zlepšiť bývanie. Zvládne ich každý 9 669
  9. 3 pravidlá pre ochranu trávnika v čase letných horúčav 9 655
  10. Krížovkársky magazín Lišiak opäť v denníku SME 9 592
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Zamerali sme sa na zlepšenie kondície a správne držanie tela

Kým otvoria fitnesscentrá, zacvičte si s nami doma. Týždenníky MY pokračujú v seriáli cvičení, ktorými sa môžete dopracovať k pevnej a pružnej postave. Pripravujú ho v spolupráci s EfectFit.

Stopér Makova: S Čížom, Bezákom a Pavlicom sme boli nepriechodní

„Sezóny strávené v Makove boli super,“ tvrdí Tomáš Korček.

Tomáš Korček (vľavo).

Vodič nehodu v trenčianskom okrese neprežil, bol z Čadce

K dopravnej nehode došlo v pondelok 25. mája okolo 17:00.

Nevyhol sa karanténe. Anton Fekula si cez krízu krátil čas aj tenisom či nohejbalom

Záložník Radôstky patril k najlepším strelcom šiestej ligy.

Anton Fekula (v modrom) v drese Starej Bystrice.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Obrovská tragédia. Pri dopravnej nehode zbytočne zomreli dvaja mladí muži

Včera popoludní sa v katastri obce Chocholná-Velčice stala tragická dopravná nehoda. Zahynuli pri nej dvaja ľudia.

Na Liptove našli vzácny meč

Ide o meč liptovského typu.

Hanbu Žiliny vynovia. Železničný podchod konečne zrekonštruujú

Stavebno-technický stav mosta označili po diagnostike ako „V“, čo zodpovedá zlému technickému stavu.

Výstavba v centre Nitry aj pri rieke napreduje. V novostavbách budú byty aj obchody

O využití nebytových priestorov na Tabáni rozhodnú budúci majitelia.

Už ste čítali?