Štvrtok, 24. jún, 2021 | Meniny má JánKrížovkyKrížovky

Právne poradenstvo

Uzatvorila som kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, ale skôr ako som stihla podať návrh na vklad na Správu katastra, druhá strana previedla túto nehnuteľnosť na iného, ktorý podal návrh na vklad predo mnou. Som teda vlastníčkou a ak nie, čo mám urobiť?


V danom prípade si je potrebné uvedomiť, že vecnoprávne účinky zmluvy o prevode, t.j. vlastnícke právo prechádza až vkladom do katastra. Samotné zmluvy o prevode nehnuteľností sú platné /obidve/ a v zmysle judikatúry NS SR nie je žiadny dôvod, ktorý by zakladal neplatnosť niektorej zo zmlúv. Dôvod neplatnosti v zmysle ustanovenia § 39 Občianskeho zákonníka. nie je daný, lebo ani jedna z týchto zmlúv neodporuje žiadnemu ustanoveniu Občianskeho zákonníka, ani žiadnemu inému zákonu. Rovnako tieto zmluvy svojím účelom zákon neobchádzajú a tiež svojimi dôsledkami nasledujú cieľ smerujúci k nedodržaniu zákona. Obidve zmluvy nie sú ani v rozpore s dobrými mravmi, aj keď s prihliadnutím na všetky okolnosti konkrétneho prípadu nemožno vyvodiť, že zmluvy sú v rozpore so všeobecne uznávanou mienkou v spoločnosti vo vzájomných vzťahoch medzi subjektami občianskoprávnych vzťahov, ale samotnú skutočnosť, že druhá zmluvná strana uzatvárala tieto zmluvy s úmyslom vás poškodiť by bola ťažko preukázateľná. Aj keď by ste tvrdili, že v čase uzavretia druhej zmluvy zmluvná voľnosť jej účastníkov už boli obmedzená, lebo v tom čase ešte nebolo právoplatne ukončené konanie o vklad vlastníckeho práva v zmysle prvej zmluvy, toto tvrdenie aj keď je pravdivé, nemá za následok porušenie tejto povinnosti neplatnosť nasledujúceho právneho úkonu, ktorým predávajúci prevedie tú istú nehnuteľnosť na niekoho iného.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak totiž bola scudzená nehnuteľnosť zmluvou viacerým subjektom alebo ak bola tá istá nehnuteľnosť prevádzaná dvakrát (resp. viackrát), stane sa jej vlastníkom ten, komu ako prvému bol povolený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ten, kto bol dvojitým scudzením poškodený, má nárok na náhradu vzniknutej mu škody podľa všeobecných ustanovení o zodpovednosti za škodu (§ 420 Občianskeho zákonníka).
Druhý účastník zmluvného vzťahu však ani nekonal v omyle vychádzajúceho zo skutočnosti, ktoré by boli pre uskutočnenie tohto právneho úkonu rozhodujúce (§ 49a Občianskeho zákonníka). Naviac, navrhovateľovi ako osobe, ktorá týmto právnym úkonom nebola dotknutá,
Teda ak predávajúci porušil zmluvnú povinnosť vyplývajúcu z kúpnej zmluvy, podľa ktorej v katastri nehnuteľností nebolo vložené vlastnícke právo a tú istú nehnuteľnosť ďalšou zmluvou prevedie na iného, nemá toto porušenie za následok neplatnosť v poradí druhej kúpnej zmluvy v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka, podľa ktorej bol v katastri nehnuteľností povolený vklad vlastníckeho práva a ten, kto bol dvojitým scudzením poškodený, má nárok na náhradu vzniknutej mu škody podľa všeobecných ustanovení o zodpovednosti za škodu (§ 420 a nasl. Občianskeho zákonníka).
Radí vám JUDr. M. Stopka

Inzercia - Tlačové správy

  1. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  2. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  3. Česi pod Tatrami šijú tričká, na ktorých nie je vidieť pot
  4. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  5. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  6. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  7. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  8. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
  9. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  10. Vážení poslanci, to naozaj?
  1. Úspešná budúcnosť začína štúdiom na FMMR TUKE
  2. Vážení poslanci, to naozaj?
  3. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  4. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  5. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  6. Vážení poslanci, to naozaj?
  7. Koniec čakania na kuriéra
  8. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  9. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
  10. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  1. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 651
  2. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 6 249
  3. Stiahnite si stovky e-kníh 5 974
  4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 5 898
  5. Vážení poslanci, to naozaj? 3 730
  6. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 3 507
  7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 3 403
  8. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 3 392
  9. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou 3 160
  10. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 3 039
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Marian Malík

Marián Malík sa úmyselne skrýva, aby sa vyhol trestnému stíhaniu.


2 h
Renáta Majchráková predstavila projekt oddychovej zóny v obci Svrčinovec.

Projekt zrealizujú ešte tento rok.


2 h
Szilárd Németh v relácii MY športujeme.

Pozrite si exkluzívny rozhovor v relácii MY športujeme.


11 h
Chata zažívala svoju slávu aj v 70-tých či 80-tých rokoch.

Chata Ostré roky chátrala. Dostala však novú nádej.


23. jún

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Tragická dopravná nehoda uzatvorila rýchlostnú cestu. Policajti pripomínajú, čo robiť, ak vás na diaľnici sklame auto.


a 1 ďalší 22. jún

Zástupcovia ministerstva aj poľovníkov tvrdia, že pomôcť môže radikálne zníženie stavov diviačej zveri.


23 h

Situácia v obci je napätá. Vzťahy sa vyhrotili, niektorí ľudia sa búria.


23. jún

Chata Ostré roky chátrala. Dostala však novú nádej.


23. jún

Už ste čítali?