Sobota, 26. november, 2022 | Meniny má Kornel

Právne poradenstvo

Uzatvorila som kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, ale skôr ako som stihla podať návrh na vklad na Správu katastra, druhá strana previedla túto nehnuteľnosť na iného, ktorý podal návrh na vklad predo mnou. Som teda vlastníčkou a ak nie, čo mám urobiť?


V danom prípade si je potrebné uvedomiť, že vecnoprávne účinky zmluvy o prevode, t.j. vlastnícke právo prechádza až vkladom do katastra. Samotné zmluvy o prevode nehnuteľností sú platné /obidve/ a v zmysle judikatúry NS SR nie je žiadny dôvod, ktorý by zakladal neplatnosť niektorej zo zmlúv. Dôvod neplatnosti v zmysle ustanovenia § 39 Občianskeho zákonníka. nie je daný, lebo ani jedna z týchto zmlúv neodporuje žiadnemu ustanoveniu Občianskeho zákonníka, ani žiadnemu inému zákonu. Rovnako tieto zmluvy svojím účelom zákon neobchádzajú a tiež svojimi dôsledkami nasledujú cieľ smerujúci k nedodržaniu zákona. Obidve zmluvy nie sú ani v rozpore s dobrými mravmi, aj keď s prihliadnutím na všetky okolnosti konkrétneho prípadu nemožno vyvodiť, že zmluvy sú v rozpore so všeobecne uznávanou mienkou v spoločnosti vo vzájomných vzťahoch medzi subjektami občianskoprávnych vzťahov, ale samotnú skutočnosť, že druhá zmluvná strana uzatvárala tieto zmluvy s úmyslom vás poškodiť by bola ťažko preukázateľná. Aj keď by ste tvrdili, že v čase uzavretia druhej zmluvy zmluvná voľnosť jej účastníkov už boli obmedzená, lebo v tom čase ešte nebolo právoplatne ukončené konanie o vklad vlastníckeho práva v zmysle prvej zmluvy, toto tvrdenie aj keď je pravdivé, nemá za následok porušenie tejto povinnosti neplatnosť nasledujúceho právneho úkonu, ktorým predávajúci prevedie tú istú nehnuteľnosť na niekoho iného.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

Ak totiž bola scudzená nehnuteľnosť zmluvou viacerým subjektom alebo ak bola tá istá nehnuteľnosť prevádzaná dvakrát (resp. viackrát), stane sa jej vlastníkom ten, komu ako prvému bol povolený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ten, kto bol dvojitým scudzením poškodený, má nárok na náhradu vzniknutej mu škody podľa všeobecných ustanovení o zodpovednosti za škodu (§ 420 Občianskeho zákonníka).
Druhý účastník zmluvného vzťahu však ani nekonal v omyle vychádzajúceho zo skutočnosti, ktoré by boli pre uskutočnenie tohto právneho úkonu rozhodujúce (§ 49a Občianskeho zákonníka). Naviac, navrhovateľovi ako osobe, ktorá týmto právnym úkonom nebola dotknutá,
Teda ak predávajúci porušil zmluvnú povinnosť vyplývajúcu z kúpnej zmluvy, podľa ktorej v katastri nehnuteľností nebolo vložené vlastnícke právo a tú istú nehnuteľnosť ďalšou zmluvou prevedie na iného, nemá toto porušenie za následok neplatnosť v poradí druhej kúpnej zmluvy v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka, podľa ktorej bol v katastri nehnuteľností povolený vklad vlastníckeho práva a ten, kto bol dvojitým scudzením poškodený, má nárok na náhradu vzniknutej mu škody podľa všeobecných ustanovení o zodpovednosti za škodu (§ 420 a nasl. Občianskeho zákonníka).
Radí vám JUDr. M. Stopka

Najčítanejšie na My Kysuce

Inzercia - Tlačové správy

  1. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022
  2. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana?
  3. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to?
  4. Pre úsmevy všetkých detí: Mikuláš prinesie prekvapenia aj online
  5. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
  6. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám
  7. Novinka: Počúvajte podcasty úplne bez reklamy v apke SME
  8. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie
  1. Tesco pokračuje v raste, otvára dve nové predajne
  2. Adios, smetiaky! Tento domáci kompostér mení odpad na substrát
  3. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste
  4. Štátne rezervy uvedú nový systém pomoci v krízových situáciách
  5. 7 prekvapení, ktoré prináša bývanie v Helenkách
  6. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana?
  7. eTabletka - 6 dôvodov pre nákup liekov z pohodlia domova
  8. Wüstenrot predstavuje novinku v poistení majetku W dobrom domov
  1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 23 273
  2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 6 431
  3. Vo Zvolene otvorili prvé zelené obchodné centrum na Slovensku 4 667
  4. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 4 635
  5. Plavky namiesto bielych plášťov. To sú doktori budúcnosti 2 909
  6. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 2 789
  7. Novinka: Počúvajte podcasty úplne bez reklamy v apke SME 2 538
  8. First moment dovolenka: letný oddych so zľavou do 35 percent 2 142

Blogy SME

  1. Anna Miľanová: Život pod hladinou i hlbinách vôd Zeme... 2022
  2. Ľubica Hlinková: ČO SA BABE CHCELO, TO SA BABE PRISNILO !
  3. Martin Sústrik: Okno do blackoutu
  4. Irena Šimuneková: Vrchhora a Michalov vrch
  5. Kristína Jakubičková: Ako sa žije "rozmaznávanej" žene
  6. Peter Maroncik: Už sa zase liahnu, komančovia
  7. Roman Daniel Baranek: Oprášené predstavenie Rigoletto v SND, alebo príjemné prekvapenie na piatočný večer.
  8. Janka Bittó Cigániková: Mladí SaS sú najlepšou mládežníckou politickou organizáciou na Slovensku, pridať sa môžeš aj ty
  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 10 517
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 6 449
  3. Ján Valchár: Ukrajinci zmasakrovali ruských vojakov - no a čo? 5 338
  4. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 4 804
  5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 3 197
  6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 134
  7. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 2 797
  8. Pavel Macko: Ľudské hyeny a vojnoví štváči sa nezastavia pred ničím! 2 716
  1. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  6. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  7. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 50. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 2/3, prvý polrok 1929
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Blogy SME

  1. Anna Miľanová: Život pod hladinou i hlbinách vôd Zeme... 2022
  2. Ľubica Hlinková: ČO SA BABE CHCELO, TO SA BABE PRISNILO !
  3. Martin Sústrik: Okno do blackoutu
  4. Irena Šimuneková: Vrchhora a Michalov vrch
  5. Kristína Jakubičková: Ako sa žije "rozmaznávanej" žene
  6. Peter Maroncik: Už sa zase liahnu, komančovia
  7. Roman Daniel Baranek: Oprášené predstavenie Rigoletto v SND, alebo príjemné prekvapenie na piatočný večer.
  8. Janka Bittó Cigániková: Mladí SaS sú najlepšou mládežníckou politickou organizáciou na Slovensku, pridať sa môžeš aj ty
  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 10 517
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 6 449
  3. Ján Valchár: Ukrajinci zmasakrovali ruských vojakov - no a čo? 5 338
  4. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 4 804
  5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 3 197
  6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 134
  7. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 2 797
  8. Pavel Macko: Ľudské hyeny a vojnoví štváči sa nezastavia pred ničím! 2 716
  1. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  6. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  7. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 50. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 2/3, prvý polrok 1929

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu