ČIERNE. Na kúpu pozemkov od obce vyčkávajú viacerí. Za vyše sedem rokov sa nakopili desiatky žiadostí od obyvateľov. V Čiernom, v lokalite u Božkov-Pavľoškov, by si radi zaobstarali miesto na rodinný dom. Obec však pozemky na budúcu výstavbu ešte pripravuje.
„Termín predaja závisí od ukončenia prác prvej fázy, pravdepodobne v letných mesiacoch 2025 a spresnení hraníc a výmer jednotlivých stavebných parciel,“ približuje prednosta Obecného úradu Čierne Jozef Kubica.
V pôvodnom zámere sa počítalo s výstavbou trinástich rodinných domov. Ako ale dodáva prednosta, počet zmení prebiehajúca iniciatíva obyvateľov.
V tuneloch na Kysuciach sa bude opäť natáčať film, vodičov čaká trojtýždňová odstávka úseku diaľnice Čítajte Tí chcú zachovať časť mokrade z južnej strany lokality. Preto bude na predaj len desať pozemkov, čo predraží každú jednu parcelu. A to do značnej miery.
„Vzhľadom na náklady a znížený počet pozemkov, ktoré pre iniciatívu obyvateľov vypadnú zo zastavaného územia, predpokladaná cena môže dosiahnuť od sedemdesiatpäť až do deväťdesiat eur za meter štvorcový,“ hovorí Kubica. Náklady na celú infraštruktúru sa totiž budú musieť rozpočítať na menší počet parciel.
Pripravujú infraštruktúru
V súčasnosti sú na pozemkoch vybudované elektrické rozvody, trafostanica, zemné rozvody verejného osvetlenia a časť splaškovej kanalizácie v priľahlej ceste. V rámci prípravy na budúcu výstavbu ich ale čakajú aj ďalšie kroky.
„Stavebné pozemky sú momentálne v štádiu prvej fázy, v príprave infraštruktúry. Pracuje sa teda na vodovode, kanalizácii a komunikácii tak, aby boli jednotlivé pozemky sprístupnené stavebníkom,“ pokračuje prednosta Čierneho. Nakoniec, po dokončení hrubých stavieb rodinných domov, položia obrubníky, vyasfaltujú cesty a spravia posledné úpravy verejných priestranstiev.
Do rozpadnutej ruiny naznášali bezdomovci tony horľavého odpadu. Hanbu Čadce zrovnajú so zemou Čítajte Doteraz obec do pozemkov investovala 218-tisíc eur. Zaplatili za ich výkup, časť elektrických rozvodov, zemné rozvody verejného osvetlenia a trafostanicu. Na vybudovanie kompletnej infraštruktúry, kanalizácie, vodovodu, verejného osvetlenia, vodovodných a kanalizačných prípojok, ale aj asfaltové cesty a obrubníky je vysúťažená suma 610-tisíc eur.
Záujemcovia čakajú roky
V závislosti od investícií sa s predajom pozemkov skôr začať nepodarilo. „V roku 2022 sa schválila investícia do infraštruktúry, aby sa následne pozemky zhodnotili a mohli byť predané už ako stavebné pozemky s infraštruktúrou,“ vysvetľuje Kubica. Celý proces sa v lokalite u Božkov-Pavľoškov odštartoval už v roku 2016.
Vtedy obec pod vedením niekdajšieho starostu obce Pavla Gomolu začala s vysporiadaním pozemkov. O rok neskôr už obyvatelia podávali žiadosti o kúpu. Doteraz ich na obecnom úrade registrujú 64.
Do svojich rúk môžu majetok obce dostať viacerými spôsobmi. Výber je ale na nej, rozhodnúť má podľa zákona obecné zastupiteľstvo. Všeobecné možnosti priblížil advokát z Čadce Michal Mozolík.
Vyhrať môžu najvyššie cenové ponuky
Buď sa prevod pozemkov vyrieši na základe obchodnej verejnej súťaže, dobrovoľnou dražbou, alebo priamym predajom. A to najmenej za cenu vo výške všeobecnej hodnoty znaleckým posudkom.
Ako ale upozorňuje Mozolík, priamym predajom obec nemôže majetok predať, ak hodnota stanovená znaleckým posudkom je vyššia ako 40-tisíc eur. V deň schvaľovania zastupiteľstvom pritom znalecký posudok nesmie byť starší ako šesť mesiacov.
Ľudia opäť protestovali, účasť výrazne klesla Čítajte Obec musí svoj zámer o predaji zverejniť. Cenové ponuky na odkúpenie majetku sa doručujú elektronicky alebo v listinnej podobe. Ponuky všetkých záujemcov potom obec zverejní na úradnej tabuli a na svojom webe.
Majetok prevedie priamym predajom záujemcovi, ktorý ponúkne najvyššiu cenu.
„Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom na fyzickú osobu, ktorá je v tejto obci starostom obce, poslancom obecného zastupiteľstva, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu právnickej osoby zriadenej alebo založenej obcou, prednostom obecného úradu, zamestnancom obce, hlavným kontrolórom obce, ani osobe, ktorá je blízkou osobou uvedených osôb,“ zdôrazňuje advokát.
Najvhodnejšia môže byť súťaž
Ako najvhodnejší spôsob predaja sa podľa Mozolíka v tomto prípade javí obchodná verejná súťaž. Ak takýto prevod zastupiteľstvo schváli, rozhoduje aj o podmienkach súťaže.
„Obec je povinná zverejniť zámer predať svoj majetok a spôsob jeho predaja na svojej úradnej tabuli, na internetovej stránke obce, ak ju má obec zriadenú, a tiež aj iným vhodným spôsobom, napríklad v regionálnej tlači.“
Buď spolu so zámerom zverejní aj podmienky, alebo aspoň miesto, kde ich ľudia dokážu nájsť. V podmienkach súťaže obec stanoví svoje kritériá. Keďže ide o predaj pozemkov na výstavbu rodinných domov, najvhodnejšie môže byť cenové kritérium a účel využitia majetku.
Cesta pre zver stála milióny, ľudia sa brodia v blate. Zastávka pri ekodukte pripomína tankodróm Čítajte Návrhy do obchodnej verejnej súťaže môžu záujemcovia podávať elektronicky alebo v listinnej podobe. Aj tieto návrhy obec zverejní. Pozemok prevedie záujemcovi s najvýhodnejším návrhom, ktorý splní podmienky súťaže.
