Sobota, 16. január, 2021 | Meniny má KristínaKrížovkyKrížovky

PRÁVNE PORADENSTVO

Kúpil som hospodársku budovu a následne som zistil, že táto je prenajatá bývalým majiteľom. Nájomca sa veľmi čudoval, že bola budova predaná mne, keď on mal v nájomnej zmluve predkupné právo a začal na mňa apelovať, že mu ju musím predať.

Musím nehnuteľnosť predať, keď som o ničom nevedel a nevyplývalo to ani z listu vlastníctva?
Daný vzťah sa bude riadiť okrem dojednania zmluvných strán prvkami pomenovanej zmluvy a tiež ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú občianskoprávne vzťahy, ktoré sú v zostavajúcej časti obsahom najbližšie. Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj. Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom predávajúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľnosti. Ak osoba, ktorej svedčí predkupné právo nekúpila vec ponúknutú predávajúcim, zostáva jej zachované predkupné právo aj voči právnemu nástupcovi. Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.

Skryť Vypnúť reklamu

Z otázky je zrejmé, vzhľadom na to, že na listine vlastníctva nebolo uvedené predkupné právo, že dojednanie medzi prenajímateľom (predávajúcim) a nájomcom je svojou povahou čisto záväzkovoprávny vzťah, ktorý nemá vecnoprávny charakter t.j. predkupné právo nevzniklo ako právo vecné, pretože v zákonnej trojročnej lehote nebol podaný návrh na jeho vklad do katastra nehnuteľnosti. Takýto vzťah platí iba medzi zmluvnými stranami, preto aj jeho porušenie môže mať právne následky iba pre nich a nemôže mať vplyv na právne postavenie tretej osoby t.j. Vašej. Nedodržanie takéhoto záväzku zo strany prenajímateľa by mohlo zakladať nájomcovi len nárok na náhradu škody podľa Občianskeho zákonníka.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť
  2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  1. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  2. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  5. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  6. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  7. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  8. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  9. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  10. Slovaktual umožní všetkým zamestnancom bezplatné testovanie
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 19 857
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 13 661
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 11 737
  4. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 8 357
  5. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 8 215
  6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 7 668
  7. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 809
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 738
  9. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 702
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 5 084
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

FOTO: Kysuce pod bielou pokrývkou

Zo snehu sa tešia najmä deti.

Aj takto to dnes ráno vyzeralo v Makove.

Strieľal góly, bránil aj chytal. Na dosah má výnimočnú métu

Mladý útočník strelil v jednej sezóne až 36 gólov.

Radoslav Buček si ako mládežník zahral aj za Senec.

Svrčinovec ráno opäť upchali kamióny

Po spustení diaľničného úseku D3 Čadca,Bukov – Svrčinovec sa ľudia tešili, že kolónam odzvonilo. Dnešné ráno ich presvedčilo o opaku.

Dnes ráno Svrčinovec opäť upchali kamióny.

Otužovanie ich pohltilo. Svište sa rozrastajú, plánujú založiť klub

Pre netypický wellness si chalani vybrali Povinský potok.

Kysucké svište.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Pohrebné auto zrazilo cyklistu. Neprežil

Nehoda sa stala medzi Telincami a Vrábľami.

Vráble zintenzívnia boj s pandémiou, majú veľa hospitalizovaných v Nitre

Radnica požiadala dobrovoľných hasičov, aby vydezinfikovali autobusové zastávky.

Polícia sa k sankciám za porušenie lockdownu v Nitre nevyjadruje

Kto nemá potrebné doklady, otočia ho a nevpustia do mesta.

Už ste čítali?