Musím nehnuteľnosť predať, keď som o ničom nevedel a nevyplývalo to ani z listu vlastníctva?
Daný vzťah sa bude riadiť okrem dojednania zmluvných strán prvkami pomenovanej zmluvy a tiež ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú občianskoprávne vzťahy, ktoré sú v zostavajúcej časti obsahom najbližšie. Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj. Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom predávajúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľnosti. Ak osoba, ktorej svedčí predkupné právo nekúpila vec ponúknutú predávajúcim, zostáva jej zachované predkupné právo aj voči právnemu nástupcovi. Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
Z otázky je zrejmé, vzhľadom na to, že na listine vlastníctva nebolo uvedené predkupné právo, že dojednanie medzi prenajímateľom (predávajúcim) a nájomcom je svojou povahou čisto záväzkovoprávny vzťah, ktorý nemá vecnoprávny charakter t.j. predkupné právo nevzniklo ako právo vecné, pretože v zákonnej trojročnej lehote nebol podaný návrh na jeho vklad do katastra nehnuteľnosti. Takýto vzťah platí iba medzi zmluvnými stranami, preto aj jeho porušenie môže mať právne následky iba pre nich a nemôže mať vplyv na právne postavenie tretej osoby t.j. Vašej. Nedodržanie takéhoto záväzku zo strany prenajímateľa by mohlo zakladať nájomcovi len nárok na náhradu škody podľa Občianskeho zákonníka.
