Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

poradentsvo

Ako prenajímateľ som s nájomcami uzavrel zmluvu o

nájme nebytových priestorov. Nájomcovia mi oznámili, že im v celom prenajatom objekte prestala tiecť voda a pokiaľ to nebude v poriadku, nebudú platiť nájomné. Sú za daných okolností nájomcovia povinní mi platiť nájomné, resp. môžem im dať v dôsledku neplatenia výpoveď z nájmu?

F.M. Kysucké Nové Mesto

Jednou z povinností prenajímateľa, ak nie je dohodnuté inak, je odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené. Nájomca je zase povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinností vznikla.

Skryť Vypnúť reklamu

Pre posúdenie povinnosti nájomcu platiť nájomné, je potrebné zistenie, či nájomca môže predmetný nebytový priestor v dôsledku chyby užívať, resp. len obmedzene alebo vôbec. Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy, alebo povinnosti ustanovené zákonom o nájme a podnájme nebytových priestorov, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného. Ak nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného ( uplatneného pomerne zľaveného nájomného ) alebo služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom, prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času.

Pokiaľ nájomca pre chyby vecí, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom ( na dohodnutý účel ), nie je povinný platiť nájomné. V tomto prípade sa použije všeobecná úprava Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve, nakoľko túto otázku zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov výslovne neupravuje. Prenajímateľ za týchto okolností nie je oprávnený od nájomcu žiadať nájomné až do doby, kým nebudú chyby odstránené a nebytový priestor nebude možné opätovne dohodnutým spôsobom užívať. Preto nie je ani možné z dôvodu neplatenia nájomného písomne vypovedať zmluvu o nájme nebytových priestorov uzavretú na určitý čas pred uplynutím tohto času. Radí vám JUDr. Miroslav Stopka

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 155
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 13 505
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 146
  4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 12 986
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 128
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 568
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 740
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 884
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 748
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 709
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

ARCHÍVNY TEXT

Na prvý foťák si zarobil brigádou na stavbe. Snímky mladíka vám vyrazia dych

Snažím sa byť vždy jedinečný a originálny, hovorí mladý fotograf Adam Kuric.

Mladý fotograf Adam Kuric.

Ručičky sa opäť posúvajú

Ohľadom zrušenia striedania letného a zimného času nepadol doposiaľ konečný verdikt. Rokovalo sa o tom v minulosti už dlho, faktom zatiaľ zostáva, že na Slovensku v nedeľu opäť prejdeme na „zimný“. Hodiny sa posunú z 3. na 2. hodinu.

Niektorým na letnom či zimnom čase absolútne nezáleží.

Rýchlostnej cesty sa tak skoro vo Svrčinovci nedočkajú

Rozhodnutie ministerstva vraj bude mať negatívny dopad na cestné prepojenie do Českej republiky.

Takto vyzeralo plánované trasovanie R5.

ONLINE DISKUSIA: Môže byť Žilina moderné a životaschopné mesto?

Ako dostať Žilinu na mapu moderných miest? Má krajské mesto priestor na rozširovanie? Aj tieto témy odznejú v LIVE diskusii v utorok 27.októbra o 9. hodine na FB Žilina na Facebooku.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Koronavírus na Orave: V piatok zachytili takmer 1 700 pozitívnych (minúta po minúte)

Na Orave sa začala pilotná časť celoplošného testovania na Covid-19.

TMR zatvára strediská Jasná a Vysoké Tatry

V prípade priaznivého vývoja situácie na Slovensku by mohli znova otvoriť 6. novembra.

Na Liptove pribudol v piatok dosiaľ najvyšší počet infikovaných

Situácia sa začína zhoršovať už aj v okrese Ružomberok.

Už ste čítali?