dome a následovne založili spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Jeden z vlastníkov odmieta k zmluve pristúpiť a podieľať na nákladoch údržby. Takto to už ide asi rok, vznikol mu nedoplatok, ktorý odmieta uhradiť. Ako máme postupovať, veď on sa obohacuje na náš úkor?J.Š., Čadca
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje dva spôsoby správy domu, v ktorom sú byty vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb, a to spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo správu domu na základe zmluvy o výkone správy s iným subjektom. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo sa slobodne rozhodnúť pre jeden z uvedených spôsobov správy a spôsob správy majú právo zmeniť.
Prvý spôsob správy sa určuje pri prvom prevode vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome. Ďalší noví vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome k uvedenému spôsobu správy pristupujú. Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy je obligatórnou časťou zmluvy, bez ktorej kataster nemôže povoliť vklad vlastníckeho práva do katastra.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní sa zúčastňovať na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastníci spoločných častí a zariadení domu ako aj spoluvlastníci pozemku, najmä o spôsobe prevádzky, údržby a opravách domu. Na schôdzi spoločenstva (ak bolo zriadené spoločenstvo vlastníkov) alebo na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ak správu vykonáva správca) sa môžu vlastníci nadpolovičnou väčšinou uzniesť na zmene spôsobu správy domu. Za každý byt alebo nebytový priestor v dome je jeden hlas. Ak menšinový vlastník alebo menšinoví vlastníci nesúhlasia so zmenou, môžu sa obrátiť na súd, aby o zmene rozhodol súd.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí, zariadení domu a pozemku do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa dohody.
Na záver treba upozorniť, že nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome vzniká k bytu alebo nebytovému priestoru zo zákona záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov, a ak sa spoločenstvo nevytvára v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vlastníci sa v prípade dlhu môžu obrátiť žalobou na zaplatenie na súd a nasledovne uskutočniť predaj bytu za účelom uspokojenia svojich pohľadávok. Radí vám
JUDr. Miroslav Stopka
