Sobota, 23. január, 2021 | Meniny má MilošKrížovkyKrížovky

Poradenstvo

Ako nájomcovia domu sme si odkúpili byty v obytnom

dome a následovne založili spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Jeden z vlastníkov odmieta k zmluve pristúpiť a podieľať na nákladoch údržby. Takto to už ide asi rok, vznikol mu nedoplatok, ktorý odmieta uhradiť. Ako máme postupovať, veď on sa obohacuje na náš úkor?J.Š., Čadca

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje dva spôsoby správy domu, v ktorom sú byty vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb, a to spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo správu domu na základe zmluvy o výkone správy s iným subjektom. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo sa slobodne rozhodnúť pre jeden z uvedených spôsobov správy a spôsob správy majú právo zmeniť.

Skryť Vypnúť reklamu

Prvý spôsob správy sa určuje pri prvom prevode vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome. Ďalší noví vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome k uvedenému spôsobu správy pristupujú. Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy je obligatórnou časťou zmluvy, bez ktorej kataster nemôže povoliť vklad vlastníckeho práva do katastra.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní sa zúčastňovať na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastníci spoločných častí a zariadení domu ako aj spoluvlastníci pozemku, najmä o spôsobe prevádzky, údržby a opravách domu. Na schôdzi spoločenstva (ak bolo zriadené spoločenstvo vlastníkov) alebo na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ak správu vykonáva správca) sa môžu vlastníci nadpolovičnou väčšinou uzniesť na zmene spôsobu správy domu. Za každý byt alebo nebytový priestor v dome je jeden hlas. Ak menšinový vlastník alebo menšinoví vlastníci nesúhlasia so zmenou, môžu sa obrátiť na súd, aby o zmene rozhodol súd.

Skryť Vypnúť reklamu

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí, zariadení domu a pozemku do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa dohody.

Na záver treba upozorniť, že nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome vzniká k bytu alebo nebytovému priestoru zo zákona záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov, a ak sa spoločenstvo nevytvára v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vlastníci sa v prípade dlhu môžu obrátiť žalobou na zaplatenie na súd a nasledovne uskutočniť predaj bytu za účelom uspokojenia svojich pohľadávok. Radí vám

JUDr. Miroslav Stopka

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  4. Hygge ako životný štýl
  5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 38 971
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 37 227
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 10 414
  4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 9 905
  5. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 041
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 938
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 232
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 918
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 716
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 607
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Na Kysuciach pokračuje celoplošné testovanie.

2 h
Karin Ann.

Na slovenskej scéne debutovala singlom Ruky preč.

5 h
Pri testovaní pomáhajú aj dobrovoľníci z Červeného kríža.

Do Dlhej nad Kysucou sa prichádzajú otestovať aj ľudia z okolitých obcí a miest.

10 h
Testovanie vo Vysokej nad Kysucou.

Viaceré samosprávy pripravili pre svojich občanov online vysielanie spred odberných miestností.

12 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Situácia v Žiline je po otvorení odberových miest pokojná.

9 h

Polícia prenasledovala auto z Oravy až na Liptov. Komjatnou už vodič neprešiel.

7 h

Policajti začnú novú technológiu využívať od soboty.

22. jan
AKTUALIZOVANÉ 23. 1. o 21.24 o vyjadrenie prednostky OÚ

Zaočkovali aj 34-ročnú prednostku za OĽaNO v Nitre

Prednostka neodpísala, rezort vnútra poslal len všeobecné stanovisko.

22. jan

Už ste čítali?