Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Poradenstvo

Ako nájomcovia domu sme si odkúpili byty v obytnom

dome a následovne založili spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Jeden z vlastníkov odmieta k zmluve pristúpiť a podieľať na nákladoch údržby. Takto to už ide asi rok, vznikol mu nedoplatok, ktorý odmieta uhradiť. Ako máme postupovať, veď on sa obohacuje na náš úkor?J.Š., Čadca

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje dva spôsoby správy domu, v ktorom sú byty vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb, a to spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo správu domu na základe zmluvy o výkone správy s iným subjektom. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo sa slobodne rozhodnúť pre jeden z uvedených spôsobov správy a spôsob správy majú právo zmeniť.

Skryť Vypnúť reklamu

Prvý spôsob správy sa určuje pri prvom prevode vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome. Ďalší noví vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome k uvedenému spôsobu správy pristupujú. Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy je obligatórnou časťou zmluvy, bez ktorej kataster nemôže povoliť vklad vlastníckeho práva do katastra.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní sa zúčastňovať na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastníci spoločných častí a zariadení domu ako aj spoluvlastníci pozemku, najmä o spôsobe prevádzky, údržby a opravách domu. Na schôdzi spoločenstva (ak bolo zriadené spoločenstvo vlastníkov) alebo na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ak správu vykonáva správca) sa môžu vlastníci nadpolovičnou väčšinou uzniesť na zmene spôsobu správy domu. Za každý byt alebo nebytový priestor v dome je jeden hlas. Ak menšinový vlastník alebo menšinoví vlastníci nesúhlasia so zmenou, môžu sa obrátiť na súd, aby o zmene rozhodol súd.

Skryť Vypnúť reklamu

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí, zariadení domu a pozemku do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa dohody.

Na záver treba upozorniť, že nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru v dome vzniká k bytu alebo nebytovému priestoru zo zákona záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov, a ak sa spoločenstvo nevytvára v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vlastníci sa v prípade dlhu môžu obrátiť žalobou na zaplatenie na súd a nasledovne uskutočniť predaj bytu za účelom uspokojenia svojich pohľadávok. Radí vám

JUDr. Miroslav Stopka

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vitajte v postapokalyptickom svete
  2. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  4. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  5. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  6. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  7. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  9. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  10. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 17 210
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 847
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 036
  4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 020
  5. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 878
  6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 10 975
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 431
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 693
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 593
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 560
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

ONLINE DISKUSIA: Môže byť Žilina moderné a životaschopné mesto?

Ako dostať Žilinu na mapu moderných miest? Má krajské mesto priestor na rozširovanie? Aj tieto témy odznejú v LIVE diskusii v utorok 27.októbra o 9. hodine na FB Žilina na Facebooku.

Predlžujeme akciu o 24h

Ak nemôžete za novinami, noviny prídu k vám. Dnes to máte s 50% zľavou na celý rok

Akcia platí pre nových aj existujúcich predplatiteľov, ktorí si ho predĺžia.

Táto akcia platí len 24 hodín a nebude sa opakovať.

Zverencov chce nabádať k väčšiemu pohybu

Nehľadajme cesty ľahšie ale zdravšie.

Dominik Klimek chce inšpirovať ľudí a viesť svojich zverencov k pohybu.

Pandémia im prišla vhod, mnohým podvodníkom nechýba herecký talent

Často sa vydávajú za lekárov, vymyslia si aj to, že pacient ma odhryznutý jazyk.

Obeťami podvodníkov sú najmä seniori.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Na Liptove pribudol v piatok dosiaľ najvyšší počet infikovaných

Situácia sa začína zhoršovať už aj v okrese Ružomberok.

TMR zatvára strediská Jasná a Vysoké Tatry

V prípade priaznivého vývoja situácie na Slovensku by mohli znova otvoriť 6. novembra.

Ľudia stoja v radoch pred odbernými miestami

Odberové miestnosti sa otvorili o ôsmej hodine ráno.

Už ste čítali?