Utorok, 18. máj, 2021 | Meniny má ViolaKrížovkyKrížovky

Právna poradňa

Som vlastníkom bytu v Čadci a mám uzatvorenú zmluv

u o výkone správy s Dombytom Čadca. Na schôdzi vlastníkov bytov v našom dome sme sa dozvedeli, že Dombyt Čadca skončil vykonávať správu domov a správa domov prešla pod BYTY Čadca, s.r.o. Súčasne nás informovali, že všetky platby, ktoré sme platili Dombytu Čadca, máme uhrádzať BYTY Čadca, s.r.o., a to aj zameškané platby. Chcel by som sa spýtať, či mám platiť platby novému správcovi napriek tomu, že zmluvu mám uzatvorenú s Dombytom Čadca. Chcel by som sa vyhnúť tomu, že napriek tomu, že som zaplatil, bude druhá spoločnosť odo mňa požadovať platbu. Napíšte, prosím, čo mám robiť, ako mám postupovať? Komu mám platiť zálohové platby a vyúčtovania?J.P., Čadca

Skryť Vypnúť reklamu

V súvislosti s otázkami, ktoré uvádzate vo svojom liste, nedostanete jednoznačnú odpoveď ani na Mestskom úrade v Čadci, ani na Dombyte Čadca a dokonca ani v novej správcovskej spoločnosti. K Vašej otázke:

Mestské zastupiteľstvo v Čadci na svojom zasadnutí dňa 27.júna 2002 schválilo uznesenie č. 59/2002 o prechode správy bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie Mesta Čadca – Dombytu Čadca na Byty Čadca, s.r.o.. Citujeme z uznesenia mestského zastupiteľstva: „Schvaľuje odňatie a prechod správy bytov a nebytových priestorov v bytových domoch vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie mesta Čadca – Dombytu Čadca na organizáciu BYTY Čadca, s.r.o., dňom 1. júla 2002.„

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa § 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou alebo fyzickou osobou. Zo zákona vyplýva, že správu domu môžu zabezpečovať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo prostredníctvom správcu na základe zmluvy o výkone správy. Dombyt Čadca vykonával správu bytov a nebytových priestorov na základe zmluvy o výkone správy uzatvorenej s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.

Na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu a následným vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností ste sa stali vlastníkmi bytu, pričom zmluvou ste podľa § 5 odsek 1 písmeno g) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pristúpili k zmluve o výkone správy s Dombytom Čadca.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa § 8 odsek 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas s výpovednou lehotou šesť mesiacov. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Do zmluvného vzťahu medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a správcom vstúpil tretí subjekt – mesto Čadca, ktorý bez vôle zmluvných strán autoritatívne rozhodol, že správu ďalej nebude vykonávať doterajší subjekt, napriek tomu, že má samostatnú právnu subjektivitu, a správu bude z rozhodnutia tretieho subjektu vykonávať niekto iný. A to i napriek tomu, že o zmene správy domu môžu rozhodnúť iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, alebo správca a súčasne musia byť splnené podmienky uplynutia výpovednej lehoty, ktorá je šesť mesiacov.

Z vyššie uvedeného preto vyplýva, že nedošlo k platnému prechodu správy domov z Dombytu Čadca na nového správcu BYTY Čadca, s.r.o. Zákonným spôsobom prechodu správy by bolo rozhodnutie mestského zastupiteľstva, ktorým by uložilo Dombytu Čadca vypovedať zmluvy o výkone správy, Dombyt Čadca by zmluvy o výkone správy vypovedal a vlastníci bytov a nebytových priestorov by následne uzatvorili zmluvu s novým správcom na základe svojho vlastného a slobodného rozhodnutia. Právne čistou formou prechodu správy z jedného subjektu na druhý by bola i zmluva o predaji časti podniku podľa § 476 a nasl. Obchodného zákonníka, kde by prechádzali práva a povinnosti odpredávaného podniku na nový subjekt, kde by však prechádzali i aktíva a pasíva, ktorú však mesto Čadca nevyužilo.

Z informácií, ktoré ste poskytli vo svojom liste vyplýva, že ste naďalej v zmluvnom vzťahu k Dombytu Čadca ako správcovi domov na základe uzatvorenej zmluvy o výkone správy. Zmeniť správcu môžu iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. V prípade, že Dombyt Čadca prestane vykonávať správu domov a zmluvu vypovie, zmluva o výkone správy zaniká a vlastníci bytov musia rozhodnúť, akým spôsobom budú následne vykonávať správu domu. Radí vám JUDr. Miroslav Stopka

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
  2. SYNLAB je v Európe jednotkou v laboratórnej diagnostike
  3. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
  4. Chcete mať pasívny príjem vďaka investovaniu? Ako začať?
  5. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
  6. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  7. Čo som sa naučila o mužskom holení a o mužoch
  8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  9. Mooncity: prvá expozícia elektromobility na Slovensku
  10. Prekvapia hokejový svet? Slovensko ide na šampionát s mladíkmi
  1. FAVI tento rok plánuje expanziu na 10 ďalších trhov
  2. SYNLAB je v Európe jednotkou v laboratórnej diagnostike
  3. Mooncity: prvá expozícia elektromobility na Slovensku
  4. Čo som sa naučila o mužskom holení a o mužoch
  5. Na elektromobile môžete prerobiť, ale aj ušetriť
  6. Prekvapia hokejový svet? Slovensko ide na šampionát s mladíkmi
  7. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
  8. Ceny nehnuteľností stále rastú. Je čas investovať
  9. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
  10. Bakalárske študijné programy na FVT
  1. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80% 15 105
  2. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel 8 906
  3. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 8 289
  4. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 7 468
  5. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 6 990
  6. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov 6 984
  7. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 6 287
  8. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite 5 644
  9. Na elektromobile môžete prerobiť, ale aj ušetriť 4 934
  10. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 4 588
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Následky dažďa i znečisteného okolia sa ukázali v Nesluši.

Okrem vedenia miest či obcí dnes boli v strehu aj miestne hasičské zbory. Vďaka ich práci sú dopady výdatných dažďov miernejšie aj na dolných Kysuciach.

2 h
Ilustračné foto

Každý týždeň jedna otázka na futbalovú tému o ktorej sa vedú najväčšie debaty.

7 h
Pilotný projekt Biojazda.sk testuje ekologický pohon kamióna na 100 % bionaftu.

Na cesty vyrazil kamión, ktorý sľubuje zníženie emisií „zo stovky na nulu v sekunde“.

7 h
Rakovskí rybári počas brigády.

Obľúbené miesto bolo plné odpadkov a starých vrbín.

11 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Majiteľ budovy ich chce nahradiť.

12 h

V obci pomáhajú hasiči aj vojaci, na mieste je aj premiér Eduard Heger.

9 h

Hladina vodných tokov nebezpečne stúpa.

17. máj

Jedno nešťastie sa stalo v prírode, druhé v bytovke.

17. máj

Už ste čítali?