Utorok, 24. máj, 2022 | Meniny má Ela

Právna poradňa

Som vlastníkom bytu v Čadci a mám uzatvorenú zmluv

u o výkone správy s Dombytom Čadca. Na schôdzi vlastníkov bytov v našom dome sme sa dozvedeli, že Dombyt Čadca skončil vykonávať správu domov a správa domov prešla pod BYTY Čadca, s.r.o. Súčasne nás informovali, že všetky platby, ktoré sme platili Dombytu Čadca, máme uhrádzať BYTY Čadca, s.r.o., a to aj zameškané platby. Chcel by som sa spýtať, či mám platiť platby novému správcovi napriek tomu, že zmluvu mám uzatvorenú s Dombytom Čadca. Chcel by som sa vyhnúť tomu, že napriek tomu, že som zaplatil, bude druhá spoločnosť odo mňa požadovať platbu. Napíšte, prosím, čo mám robiť, ako mám postupovať? Komu mám platiť zálohové platby a vyúčtovania?J.P., Čadca

SkryťVypnúť reklamu

V súvislosti s otázkami, ktoré uvádzate vo svojom liste, nedostanete jednoznačnú odpoveď ani na Mestskom úrade v Čadci, ani na Dombyte Čadca a dokonca ani v novej správcovskej spoločnosti. K Vašej otázke:

Mestské zastupiteľstvo v Čadci na svojom zasadnutí dňa 27.júna 2002 schválilo uznesenie č. 59/2002 o prechode správy bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie Mesta Čadca – Dombytu Čadca na Byty Čadca, s.r.o.. Citujeme z uznesenia mestského zastupiteľstva: „Schvaľuje odňatie a prechod správy bytov a nebytových priestorov v bytových domoch vo vlastníctve právnických a fyzických osôb z príspevkovej organizácie mesta Čadca – Dombytu Čadca na organizáciu BYTY Čadca, s.r.o., dňom 1. júla 2002.„

SkryťVypnúť reklamu

Podľa § 6 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou alebo fyzickou osobou. Zo zákona vyplýva, že správu domu môžu zabezpečovať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo prostredníctvom správcu na základe zmluvy o výkone správy. Dombyt Čadca vykonával správu bytov a nebytových priestorov na základe zmluvy o výkone správy uzatvorenej s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.

Na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu a následným vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností ste sa stali vlastníkmi bytu, pričom zmluvou ste podľa § 5 odsek 1 písmeno g) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pristúpili k zmluve o výkone správy s Dombytom Čadca.

SkryťVypnúť reklamu

Podľa § 8 odsek 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas s výpovednou lehotou šesť mesiacov. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Do zmluvného vzťahu medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a správcom vstúpil tretí subjekt – mesto Čadca, ktorý bez vôle zmluvných strán autoritatívne rozhodol, že správu ďalej nebude vykonávať doterajší subjekt, napriek tomu, že má samostatnú právnu subjektivitu, a správu bude z rozhodnutia tretieho subjektu vykonávať niekto iný. A to i napriek tomu, že o zmene správy domu môžu rozhodnúť iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, alebo správca a súčasne musia byť splnené podmienky uplynutia výpovednej lehoty, ktorá je šesť mesiacov.

Z vyššie uvedeného preto vyplýva, že nedošlo k platnému prechodu správy domov z Dombytu Čadca na nového správcu BYTY Čadca, s.r.o. Zákonným spôsobom prechodu správy by bolo rozhodnutie mestského zastupiteľstva, ktorým by uložilo Dombytu Čadca vypovedať zmluvy o výkone správy, Dombyt Čadca by zmluvy o výkone správy vypovedal a vlastníci bytov a nebytových priestorov by následne uzatvorili zmluvu s novým správcom na základe svojho vlastného a slobodného rozhodnutia. Právne čistou formou prechodu správy z jedného subjektu na druhý by bola i zmluva o predaji časti podniku podľa § 476 a nasl. Obchodného zákonníka, kde by prechádzali práva a povinnosti odpredávaného podniku na nový subjekt, kde by však prechádzali i aktíva a pasíva, ktorú však mesto Čadca nevyužilo.

Z informácií, ktoré ste poskytli vo svojom liste vyplýva, že ste naďalej v zmluvnom vzťahu k Dombytu Čadca ako správcovi domov na základe uzatvorenej zmluvy o výkone správy. Zmeniť správcu môžu iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. V prípade, že Dombyt Čadca prestane vykonávať správu domov a zmluvu vypovie, zmluva o výkone správy zaniká a vlastníci bytov musia rozhodnúť, akým spôsobom budú následne vykonávať správu domu. Radí vám JUDr. Miroslav Stopka

Najčítanejšie na My Kysuce

Inzercia - Tlačové správy

  1. Contact Center Hub a Ncontactcenter od NFON
  2. Chceš prácu v IT?
  3. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie
  4. VELUX zmapoval kvalitu interiérov slovenských domácností
  5. LAMINA PREŠOV pokrýva strechy a fasády už 33 rokov
  6. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami
  7. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž
  8. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely
  1. Chceš prácu v IT?
  2. VELUX zmapoval kvalitu interiérov slovenských domácností
  3. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie
  4. ZŠ v Moldave nad Bodvou bola súčasťou projektu ENGIE Eco školy
  5. Zelenší dvor pre ZŠ Hviezdoslava vďaka projektu ENGIE Eco školy
  6. Príďte si vychutnať výstavu ilustrácií pre deti
  7. Liptovský Mikuláš: V našom meste pes neskapal
  8. LAMINA PREŠOV pokrýva strechy a fasády už 33 rokov
  1. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 5 019
  2. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 3 132
  3. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť? 2 985
  4. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 2 287
  5. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov 1 816
  6. 5 najčastejších chýb pri zateplení šikmej strechy: vyhnite sa im 1 660
  7. McDonald´s Cup pozná víťazný tím z Košického kraja 1 017
  8. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely 916

Blogy SME

  1. Věra Tepličková: Náš minister Kim ide ako pílka...
  2. Martin Greguš: Matovičove diktátorské chúťky
  3. Inštitút strategických politík: Podnestersko sa môže stať novým frontom v agresii Ruska proti Ukrajine
  4. Michal Rodziňák: VC Španielska F1: Začína byť horúco
  5. Martina Kotúčová: Americké sebevědomí
  6. Ján Valchár: Zombíci, Skywalkeri a Terminátori na Ukrajine alebo Je máj, dajte nám ryžu!
  7. ADRA Slovensko: Projekt potravinovej sebestačnosti v Ugande v plnom prúde
  8. Irena Šimuneková: Ihráčske kamenné more
  1. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 11 390
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 515
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 5 854
  4. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 4 868
  5. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 204
  6. Ivan Beňovič: Sankcie voči oligarchom vojnu na Ukrajine nezastavia 2 457
  7. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 2 370
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 2 122
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  3. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

V devätnástich majstrákoch sa desaťkrát radoval z víťazstva Tatran, FK len päť.

Vyzliekol by Jarabica pri oslave gólu dres?


7 h
O víťazstve Čierneho na pôde Radôstky rozhodol Peter Puček (vpravo v čiernom).

Zmaže ešte Vysoká päťbodovú stratu?


8 h
Jitka Konáriková, riaditeľka Obchodnej akadémie Dušana Metoda Janotu.

Dištančné vyučovanie bolo náročné pre žiakov aj učiteľov.


14 h
Slovan vyhral rozdielom troch tried.

Olešná a Radoľa pokračujú vo výbornej jari.


Ema Materanková 16 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Namiesto futbalu išli kamarátovi na pohreb.


13 h

KHL nie, vyjde NHL? Ani s AHL by vraj nestratil.


22. máj

Pásový opar pripúta na nemocničné lôžko až 700 pacientov ročne.


14. máj

Stĺpy začali montovať v piatok. Dôvodom je arogancia vodičov.


14 h

Blogy SME

  1. Věra Tepličková: Náš minister Kim ide ako pílka...
  2. Martin Greguš: Matovičove diktátorské chúťky
  3. Inštitút strategických politík: Podnestersko sa môže stať novým frontom v agresii Ruska proti Ukrajine
  4. Michal Rodziňák: VC Španielska F1: Začína byť horúco
  5. Martina Kotúčová: Americké sebevědomí
  6. Ján Valchár: Zombíci, Skywalkeri a Terminátori na Ukrajine alebo Je máj, dajte nám ryžu!
  7. ADRA Slovensko: Projekt potravinovej sebestačnosti v Ugande v plnom prúde
  8. Irena Šimuneková: Ihráčske kamenné more
  1. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 11 390
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 515
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 5 854
  4. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 4 868
  5. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 204
  6. Ivan Beňovič: Sankcie voči oligarchom vojnu na Ukrajine nezastavia 2 457
  7. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 2 370
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 2 122
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  3. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu