u som prenajímala synovi na podnikanie. Syn mi neplatil žiaden nájom. Neúčtoval si byt ako majetok využívaný na podnikanie. V roku 2000 som sa rozhodla byt predať a tento som predala. Musím zaplatiť daň z predaja bytu podľa § 4 zákona č. 366/1999 Z. z., alebo som od dane oslobodená?L. Z., Čadca
Nakoľko v otázke uvádzate, že ide o predaj bytu v roku 2000, musíte postupovať podľa ustanovení zákona č. 366/1999 Z. z. platného od 1. 1. 2000. Podľa § 4 ods. 1 písm. a) tohto zákona je od dane oslobodený príjem z predaja bytu, ak sú súčasne splnené dve podmienky a to, že predávajúci ho vlastnil a mal v ňom trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Uvedené neplatí v prípade, ak o byte daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo na prenájom, alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok prenajímaný. V týchto prípadoch nie je oslobodený príjem z predaja bytu do piatich rokov od skončenia tejto činnosti. Ak daňovník takýto byt využíval na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom len sčasti, pri určení výšky tej časti príjmu z predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom bol byt využívaný na túto činnosť.
Z vašej otázky nevplýva, akým spôsobom ste mali upravené nájomné vzťahy s vaším synom, či ste mali uzatvorenú nájomnú zmluvu, poprípade, či ste platili nejaký nájom.
Z vašej otázky vyplýva, že byt bol vo vašom vlastníctve, pri jeho predaji budete ako daňovník prichádzať do úvahy vy. Z toho vyplýva, že sa bude posudzovať, či ste o ňom účtovali ako o majetku využívanom na podnikanie, resp. na prenájom. Nie je podstatné, že syn neúčtoval o tomto majetku. Ak teda spĺňate okrem podmienky vlastníctva aj podmienku trvalého pobytu v byte najmenej 2 roky bezprostredne pred predajom a neúčtovali ste o ňom ako o majetku využívanom na podnikanie, ani na prenájom, bude príjem z predaja bytu v roku 2000 oslobodený od dane.Radí vám
JUDr. Miroslav Stopka
