Štvrtok, 19. máj, 2022 | Meniny má Gertrúda

Na Kysuciach je zvýšený záujem o výstavbu rodinných domov

Na trhu s nehnuteľnosťami nastala v niekoľkoročnej stúpajúcej krivke radikálna zmena. Ceny idú nadol. Ako sa nechali počuť niektorí analytici, praskla bublina premršteného nadhodnocovania.

V súčasnosti zaznamenali mestá i obce zvýšenie záujmu o individuálnu výstavbu.V súčasnosti zaznamenali mestá i obce zvýšenie záujmu o individuálnu výstavbu. (Zdroj: MIROSLAVA MURČOVÁ)

ČADCA. Súčasná globálna kríza spomalila hospodársky rast vo vyspelých svetových ekonomikách. Finančné trhy zachvátila panika a ani prvé opatrenia vlád a centrálnych bánk nepriniesli upokojenie. Dôsledkom tohto vývoja je aj klesanie ceny väčšiny nehnuteľností. Na Slovensku rástla rapídnym tempom niekoľko rokov. Pre Slovákov sa nehnuteľnosť stala bezpečnou a dlhodobou investíciou. Z médií dnes prichádzajú zlé správy o klesajúcich cenách nehnuteľností vo svete. Niektorí analytici hovoria o začiatku lavíny, ďalší pozerajú na slovenský trh optimistickejšie, namiesto plošného poklesu cien očakávajú ich stagnáciu.

SkryťVypnúť reklamu

Isté je, že nehnuteľnosti ľudia už niekoľko mesiacov nenakupujú tak bezhlavo a za akúkoľvek cenu ako pred časom. Aktuálny vývoj cien na trhu s realitami nabral aj u nás klesajúcu tendenciu, najmä u starších bytov. Teda aj možnosť získať vlastné bývanie je podľa Martina Lazíka, generálneho sekretára Národnej asociácia realitných kancelárií Slovenska, lepšia ako povedzme pred rokom, najmä z hľadiska výberu, ale aj lepšej ceny nehnuteľnosti.

Orientácia v rozkolísanej ekonomike však nie je jednoduchá. Ľudia prichádzajú o zamestnanie a plánovanie, aj čo sa týka kúpy nehnuteľnosti či vlastného bytu, odchádza bokom. Hlad po bývaní však neprestáva. Mnohí ľudia dnes váhajú, ako sa ku kúpe nehnuteľnosti postaviť.

Dôkladnejšie zvažujú najmä tí, ktorí by potrebovali nové bývanie s úverom. Počkať na ďalší pokles cien? Vybavovať hypotéku? Nebude pri dnešnom prepúšťaní ohrozená stabilita zamestnania a tým aj schopnosť splácať úver? To všetko sú otázky, ktoré si musíme pred kúpou nehnuteľnosti vyjasniť.

SkryťVypnúť reklamu

Nehnuteľnosti majú pre banky ako zástavy pre hypotéky takisto menšiu hodnotu, čo je v konečnom dôsledku proti klientom bánk. „Mnohé banky síce sprísnili podmienky poskytovania úveru, ale niektoré pravidlá a podmienky ostali stále nezmenené," konštatuje Lazík. Podľa jeho slov je kúpa nehnuteľnosti vážne rozhodnutie. „Nedá sa preto všeobecne poradiť - najmä v takejto situácii," myslí si Lazík.

Vhodná doba na nákup

Podľa majiteľa čadčianskej realitnej kancelárie JPE Jozefa Pajera, hoci je v súčasnosti realitný trh v kysuckom regióne poznačený finančnou a hospodárskou krízou, veľké výkyvy realitná kancelária nevykazuje. „Naši klienti sú v dnešnej dobe opatrní, zvažujú investíciu do kúpy nehnuteľností. Z nášho pohľadu je však práve teraz vhodná doba na ich nákup," konštatuje Pajer. Cenová situácia na Kysuciach je podľa neho v dnešnej dobe stabilná, nevykazuje výrazné výkyvy.

SkryťVypnúť reklamu

Ceny za posledných 12 mesiacov klesli približne o 25 - 30%. „Rozdiel medzi kúpou nového a staršieho bytu je okolo 400 eur, to znamená, že meter štvorcový staršieho bytu je lacnejší od nového o uvedenú čiastku," hovorí Pajer na margo cien. Osobne si myslí, že ceny za nehnuteľnosti sa v najbližšom období nebudú výrazne meniť. „Čo sa týka segmentov, o ktoré je najväčší záujem, v súčasnej dobe je mierne zvýšený záujem o kúpu rodinných domov," dodáva Pajer.

Evidujú zvýšený záujem o výstavbu rodinných domov

Hospodárska kríza sa dotkla tiež investícií niektorých miest a obcí, a to nielen na Kysuciach. Čo sa týka situácii v oblasti individuálnej výstavby v Čadci, podľa slov hovorkyne Mestského úradu v Čadci Silvie Kajánkovej, zaznamenávajú vyšší dopyt ako ponuku. „Mesto však v súčasnosti nemá pripravené a vlastnícky vysporiadané pozemky na individuálnu výstavbu, preto si ju vo väčšine zabezpečujú záujemcovia sami," informuje Kajánková. Do budúcnosti však pre účely individuálnej výstavby pripravujú lokalitu pod gymnáziom. „Doposiaľ bol spracovaný polohopis a výškopis spomínaného územia. V najbližšom období sa vypracuje zastavovacia štúdia a po jej dokončení sa prerokuje a schváli zmena a doplnok územného plánu CMZ," hovorí Kajánková.

V Čadci všetky prioritné projekty pokračujú podľa pôvodného harmonogramu. Podľa slov hovorkyne v niektorých prípadoch však museli zvážiť iný spôsob financovania, ktorý by čo najmenej zaťažil mestský rozpočet. „Dočasne sme pozastavili rekonštrukciu pavilónu v areáli A. Hlinku pre Centrum voľného času, prístavbu i nadstavbu ZUŠ Čadca a výstavbu II. etapy Pracoviska prvého kontaktu a Spoločnej úradovne," informuje.

Pripravujú pozemky na výstavbu rodinných domov

V Krásne nad Kysucou predpokladajú, že takisto budú musieť niektoré kapitálové výdavky, aj na výstavbu či rekonštrukciu, obmedziť. „Úprava rozpočtu mesta sa bude prejednávať na mestskom zastupiteľstve v júni. Predpokladáme výpadok financií v príjmovej časti, čo bude činiť zhruba 330 000 eur," hovorí primátor Krásna Jozef Horník. Čo sa týka záujmu o individuálnu výstavbu v tomto meste, záujem o ňu je pomerne značný. Mesto má na tento účel pripravené aj pozemky, ktoré vlastní. Týka sa to výstavby asi 10 rodinných domov. „Predaj týchto pozemkov je však zatiaľ pozastavený, pretože sa rozhoduje o tom, či poslúžia na individuálnu bytovú výstavbu, alebo budeme pokračovať už v začatej výstavbe bytových domov s viacerými bytovými jednotkami," informuje Horník. Okrem toho má mesto pripravenú aj zastavovaciu štúdiu na asi 80 rodinných domov. „V súčasnej dobe pripravujeme geometrické plány na výkup týchto pozemkov, aby sme tam mohli realizovať inžinierske siete," dodáva primátor.

V Dunajove pribudlo viac ako sto bytov

V Kysuckom Novom Meste nemuseli pozastaviť žiaden z pripravovaných projektov. Ako povedala zástupkyňa primátora Jana Svrčková, všetky naplánované projekty majú financované z EÚ a čo sa týka spoluúčastí, financie na ne už schválilo mestské zastupiteľstvo. Tak, ako vo väčšine miest a obcí, aj tu je záujem o individuálnu výstavu veľký. „Je to logické. V súčasnosti prudko klesla cena stavebného materiálu, takže každý kto plánuje stavať, teraz je tá najlepšia doba," odporúča Svrčková. Dodáva, že na úrade podpisujú toľko stavebných povolení, ako už dávno nie.

O tom, že záujem o byty či domy nie je len vo veľkých mestách svedčí aj fakt, že malá kysucká obec s tisíckou obyvateľov - Dunajov eviduje v súčasnosti viac ako 500 žiadostí o byty. „Záujem je aj o individuálnu výstavbu, ale obec nedisponuje stavebnými pozemkami a pozemky, ktoré sú v súkromnom vlastníctve, si ľudia nepustia," hovorí starostka obce Milada Chlastáková. Od roku 2004 pribudlo v Dunajove viac ako sto bytov a v auguste sa bude kolaudovať ďalších 42 bytov.

Majitelia budú ústretovejší

Každý región a každý typ nehnuteľností má svoje špecifiká, preto je dobré poradiť sa s odborníkom v realitnej oblasti, ak sa niekto rozhoduje o kúpe či predaji nehnuteľnosti.

Len ťažko možno v súčasnosti povedať, akým smerom sa bude trh s nehnuteľnosťami uberať, kam bude smerovať jeho ďalší vývin. Je pravdepodobné, že veľký dôraz sa bude klásť na lokalitu, kvalitu a jedinečnosť. Obzvlášť veľkí developeri vsadia na reklamu a spropagovanie svojich projektov. Každopádne bude mať každý potenciálny kupca bytu alebo domu, prípadne pozemku, lepšie postavenie ako v minulosti. Majitelia budú ústretovejší a cenu za nehnuteľnosť, ktorú sa snažia už dlhodobo predať, budú ochotní znížiť. Či sa záujemcom podarí dostať hypotéku, a tak si zadovážiť dostatočný finančný obnos na kúpu nehnuteľnosti je už druhá strana mince.

Najčítanejšie na My Kysuce

Inzercia - Tlačové správy

  1. Contact Center Hub a Ncontactcenter od NFON
  2. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely
  3. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách?
  4. Šprintérsky duel IONIQ 5 vs i30 N Performance má víťaza
  5. MS v hokeji: TV Tipsport + špeciálna kurzová ponuka!
  6. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov
  7. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť?
  8. Princípy ostávajú, nástroje sa menia
  1. Župné mestečko ovládne krajské mesto aj celý Abov. Už zajtra
  2. 5 najčastejších chýb pri zateplení šikmej strechy: vyhnite sa im
  3. Aké typy cukrovky poznáme?
  4. Biele srdce putovalo aj do Nemocnice AGEL Košice-Šaca
  5. Potrebujete tichú kosačku? Vsaďte na aku verziu!
  6. Čo by ste mali vedieť o ročnom vyúčtovaní spotreby tepla a vody?
  7. Contact Center Hub a Ncontactcenter od NFON
  8. McDonald´s Cup pozná víťazný tím z Košického kraja
  1. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť? 13 663
  2. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov 7 120
  3. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 5 637
  4. Jazdecký areál v lete 2022 ožije akciami 1 894
  5. 5 najčastejších chýb pri zateplení fasády: zabráňte im 1 687
  6. Doplaťte tisíce. Ako bojovať s podrazmi developerov? 1 664
  7. Príliš veľa vitamínov škodí zdraviu, majte ich pod kontrolou 1 400
  8. Šprintérsky duel IONIQ 5 vs i30 N Performance má víťaza 1 183

Blogy SME

  1. Martin Greguš: Ako plní Matúš Vallo volebné sľuby v Bratislave? Po budovaní záchytných parkovísk je dostavba električky ďalší "prúser" .
  2. Elena Antalová: Myslite si o Ficovi, Matovičovi a Soukupovi čo chcete,
  3. Jan Pražák: Černá ovce rodiny
  4. Martin Greguš: NBS investovala do novej web stránky 266 871 EUR, celkovo na ňu dá vrátane prevádzky 472 071 EUR. Je toto normálne???
  5. Irena Šimuneková: Túlačky Kremnicou a okolím - Skalka, Görgeyho tunel
  6. Alena Miklošová: New Orleans: Mon Amour
  7. Irena Šimuneková: Túlačky Kremnicou a okolím - rozhľadňa na Krahulskom vrchu
  8. Anton Kaiser: Noc múzeí a galérií
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 23 947
  2. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 7 741
  3. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 7 322
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 6 458
  5. Jana Melišová: Skutočná cena za vojnu 5 755
  6. Miroslav Kocúr: Pápež sa pomýlil 5 465
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 3 026
  8. Daniel Schikor: Jordánsko - v hlavnom meste 2 548
  1. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  3. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  4. Adam Valček: Pri čudnom zákroku na súde sa NAKA pokúšala zmocniť utajených dokumentov
  5. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
  6. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  7. Jiří Ščobák: Sluha národa: Recenze 1. řady seriálu s Volodymyrom Zelenskym
  8. Jiří Ščobák: Čo robiť, aby sme sa nezbláznili z inflácie? Máme infláciu riešiť?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Kysuce - aktuálne správy

Ilustračné foto

Nezdraželi len pohonné hmoty a autá, ale aj nájom priestorov, cvičisko a cena práce.


18 h

PR článok


21 h
Z budovy bývalého motorestu má byť luxusné kasíno.

Hazard neprinesie do obce len príjem.


22 h
K incidentu došlo v zápase 5. ligy medzi ŠK Belá a ŠK Čierne (fotky sú ilustračné).

Fraška či spravodlivosť?


17. máj

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Cesta je obojsmerne uzavretá.


a 1 ďalší 24 h

Suma odmien by pokryla ročnú starostlivosť o tatranské chodníky.


21 h

Žilinský samosprávny kraj zaplatí za opravu vozovky v záručnej dobe z vlastných zdrojov sedemstotisíc eur.


18. máj

Hazard neprinesie do obce len príjem.


22 h

Blogy SME

  1. Martin Greguš: Ako plní Matúš Vallo volebné sľuby v Bratislave? Po budovaní záchytných parkovísk je dostavba električky ďalší "prúser" .
  2. Elena Antalová: Myslite si o Ficovi, Matovičovi a Soukupovi čo chcete,
  3. Jan Pražák: Černá ovce rodiny
  4. Martin Greguš: NBS investovala do novej web stránky 266 871 EUR, celkovo na ňu dá vrátane prevádzky 472 071 EUR. Je toto normálne???
  5. Irena Šimuneková: Túlačky Kremnicou a okolím - Skalka, Görgeyho tunel
  6. Alena Miklošová: New Orleans: Mon Amour
  7. Irena Šimuneková: Túlačky Kremnicou a okolím - rozhľadňa na Krahulskom vrchu
  8. Anton Kaiser: Noc múzeí a galérií
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 23 947
  2. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 7 741
  3. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 7 322
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 6 458
  5. Jana Melišová: Skutočná cena za vojnu 5 755
  6. Miroslav Kocúr: Pápež sa pomýlil 5 465
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 3 026
  8. Daniel Schikor: Jordánsko - v hlavnom meste 2 548
  1. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  3. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  4. Adam Valček: Pri čudnom zákroku na súde sa NAKA pokúšala zmocniť utajených dokumentov
  5. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
  6. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  7. Jiří Ščobák: Sluha národa: Recenze 1. řady seriálu s Volodymyrom Zelenskym
  8. Jiří Ščobák: Čo robiť, aby sme sa nezbláznili z inflácie? Máme infláciu riešiť?

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu