Streda, 20. február, 2019 | Meniny má Lívia

Na Kysuciach je zvýšený záujem o výstavbu rodinných domov

Na trhu s nehnuteľnosťami nastala v niekoľkoročnej stúpajúcej krivke radikálna zmena. Ceny idú nadol. Ako sa nechali počuť niektorí analytici, praskla bublina premršteného nadhodnocovania.

V súčasnosti zaznamenali mestá i obce zvýšenie záujmu o individuálnu výstavbu.V súčasnosti zaznamenali mestá i obce zvýšenie záujmu o individuálnu výstavbu.(Zdroj: MIROSLAVA MURČOVÁ)

ČADCA. Súčasná globálna kríza spomalila hospodársky rast vo vyspelých svetových ekonomikách. Finančné trhy zachvátila panika a ani prvé opatrenia vlád a centrálnych bánk nepriniesli upokojenie. Dôsledkom tohto vývoja je aj klesanie ceny väčšiny nehnuteľností. Na Slovensku rástla rapídnym tempom niekoľko rokov. Pre Slovákov sa nehnuteľnosť stala bezpečnou a dlhodobou investíciou. Z médií dnes prichádzajú zlé správy o klesajúcich cenách nehnuteľností vo svete. Niektorí analytici hovoria o začiatku lavíny, ďalší pozerajú na slovenský trh optimistickejšie, namiesto plošného poklesu cien očakávajú ich stagnáciu.

Isté je, že nehnuteľnosti ľudia už niekoľko mesiacov nenakupujú tak bezhlavo a za akúkoľvek cenu ako pred časom. Aktuálny vývoj cien na trhu s realitami nabral aj u nás klesajúcu tendenciu, najmä u starších bytov. Teda aj možnosť získať vlastné bývanie je podľa Martina Lazíka, generálneho sekretára Národnej asociácia realitných kancelárií Slovenska, lepšia ako povedzme pred rokom, najmä z hľadiska výberu, ale aj lepšej ceny nehnuteľnosti.

Orientácia v rozkolísanej ekonomike však nie je jednoduchá. Ľudia prichádzajú o zamestnanie a plánovanie, aj čo sa týka kúpy nehnuteľnosti či vlastného bytu, odchádza bokom. Hlad po bývaní však neprestáva. Mnohí ľudia dnes váhajú, ako sa ku kúpe nehnuteľnosti postaviť.

Dôkladnejšie zvažujú najmä tí, ktorí by potrebovali nové bývanie s úverom. Počkať na ďalší pokles cien? Vybavovať hypotéku? Nebude pri dnešnom prepúšťaní ohrozená stabilita zamestnania a tým aj schopnosť splácať úver? To všetko sú otázky, ktoré si musíme pred kúpou nehnuteľnosti vyjasniť.

Nehnuteľnosti majú pre banky ako zástavy pre hypotéky takisto menšiu hodnotu, čo je v konečnom dôsledku proti klientom bánk. „Mnohé banky síce sprísnili podmienky poskytovania úveru, ale niektoré pravidlá a podmienky ostali stále nezmenené," konštatuje Lazík. Podľa jeho slov je kúpa nehnuteľnosti vážne rozhodnutie. „Nedá sa preto všeobecne poradiť - najmä v takejto situácii," myslí si Lazík.

Vhodná doba na nákup

Podľa majiteľa čadčianskej realitnej kancelárie JPE Jozefa Pajera, hoci je v súčasnosti realitný trh v kysuckom regióne poznačený finančnou a hospodárskou krízou, veľké výkyvy realitná kancelária nevykazuje. „Naši klienti sú v dnešnej dobe opatrní, zvažujú investíciu do kúpy nehnuteľností. Z nášho pohľadu je však práve teraz vhodná doba na ich nákup," konštatuje Pajer. Cenová situácia na Kysuciach je podľa neho v dnešnej dobe stabilná, nevykazuje výrazné výkyvy.

Ceny za posledných 12 mesiacov klesli približne o 25 - 30%. „Rozdiel medzi kúpou nového a staršieho bytu je okolo 400 eur, to znamená, že meter štvorcový staršieho bytu je lacnejší od nového o uvedenú čiastku," hovorí Pajer na margo cien. Osobne si myslí, že ceny za nehnuteľnosti sa v najbližšom období nebudú výrazne meniť. „Čo sa týka segmentov, o ktoré je najväčší záujem, v súčasnej dobe je mierne zvýšený záujem o kúpu rodinných domov," dodáva Pajer.

Evidujú zvýšený záujem o výstavbu rodinných domov

Hospodárska kríza sa dotkla tiež investícií niektorých miest a obcí, a to nielen na Kysuciach. Čo sa týka situácii v oblasti individuálnej výstavby v Čadci, podľa slov hovorkyne Mestského úradu v Čadci Silvie Kajánkovej, zaznamenávajú vyšší dopyt ako ponuku. „Mesto však v súčasnosti nemá pripravené a vlastnícky vysporiadané pozemky na individuálnu výstavbu, preto si ju vo väčšine zabezpečujú záujemcovia sami," informuje Kajánková. Do budúcnosti však pre účely individuálnej výstavby pripravujú lokalitu pod gymnáziom. „Doposiaľ bol spracovaný polohopis a výškopis spomínaného územia. V najbližšom období sa vypracuje zastavovacia štúdia a po jej dokončení sa prerokuje a schváli zmena a doplnok územného plánu CMZ," hovorí Kajánková.

V Čadci všetky prioritné projekty pokračujú podľa pôvodného harmonogramu. Podľa slov hovorkyne v niektorých prípadoch však museli zvážiť iný spôsob financovania, ktorý by čo najmenej zaťažil mestský rozpočet. „Dočasne sme pozastavili rekonštrukciu pavilónu v areáli A. Hlinku pre Centrum voľného času, prístavbu i nadstavbu ZUŠ Čadca a výstavbu II. etapy Pracoviska prvého kontaktu a Spoločnej úradovne," informuje.

Pripravujú pozemky na výstavbu rodinných domov

V Krásne nad Kysucou predpokladajú, že takisto budú musieť niektoré kapitálové výdavky, aj na výstavbu či rekonštrukciu, obmedziť. „Úprava rozpočtu mesta sa bude prejednávať na mestskom zastupiteľstve v júni. Predpokladáme výpadok financií v príjmovej časti, čo bude činiť zhruba 330 000 eur," hovorí primátor Krásna Jozef Horník. Čo sa týka záujmu o individuálnu výstavbu v tomto meste, záujem o ňu je pomerne značný. Mesto má na tento účel pripravené aj pozemky, ktoré vlastní. Týka sa to výstavby asi 10 rodinných domov. „Predaj týchto pozemkov je však zatiaľ pozastavený, pretože sa rozhoduje o tom, či poslúžia na individuálnu bytovú výstavbu, alebo budeme pokračovať už v začatej výstavbe bytových domov s viacerými bytovými jednotkami," informuje Horník. Okrem toho má mesto pripravenú aj zastavovaciu štúdiu na asi 80 rodinných domov. „V súčasnej dobe pripravujeme geometrické plány na výkup týchto pozemkov, aby sme tam mohli realizovať inžinierske siete," dodáva primátor.

V Dunajove pribudlo viac ako sto bytov

V Kysuckom Novom Meste nemuseli pozastaviť žiaden z pripravovaných projektov. Ako povedala zástupkyňa primátora Jana Svrčková, všetky naplánované projekty majú financované z EÚ a čo sa týka spoluúčastí, financie na ne už schválilo mestské zastupiteľstvo. Tak, ako vo väčšine miest a obcí, aj tu je záujem o individuálnu výstavu veľký. „Je to logické. V súčasnosti prudko klesla cena stavebného materiálu, takže každý kto plánuje stavať, teraz je tá najlepšia doba," odporúča Svrčková. Dodáva, že na úrade podpisujú toľko stavebných povolení, ako už dávno nie.

O tom, že záujem o byty či domy nie je len vo veľkých mestách svedčí aj fakt, že malá kysucká obec s tisíckou obyvateľov - Dunajov eviduje v súčasnosti viac ako 500 žiadostí o byty. „Záujem je aj o individuálnu výstavbu, ale obec nedisponuje stavebnými pozemkami a pozemky, ktoré sú v súkromnom vlastníctve, si ľudia nepustia," hovorí starostka obce Milada Chlastáková. Od roku 2004 pribudlo v Dunajove viac ako sto bytov a v auguste sa bude kolaudovať ďalších 42 bytov.

Majitelia budú ústretovejší

Každý región a každý typ nehnuteľností má svoje špecifiká, preto je dobré poradiť sa s odborníkom v realitnej oblasti, ak sa niekto rozhoduje o kúpe či predaji nehnuteľnosti.

Len ťažko možno v súčasnosti povedať, akým smerom sa bude trh s nehnuteľnosťami uberať, kam bude smerovať jeho ďalší vývin. Je pravdepodobné, že veľký dôraz sa bude klásť na lokalitu, kvalitu a jedinečnosť. Obzvlášť veľkí developeri vsadia na reklamu a spropagovanie svojich projektov. Každopádne bude mať každý potenciálny kupca bytu alebo domu, prípadne pozemku, lepšie postavenie ako v minulosti. Majitelia budú ústretovejší a cenu za nehnuteľnosť, ktorú sa snažia už dlhodobo predať, budú ochotní znížiť. Či sa záujemcom podarí dostať hypotéku, a tak si zadovážiť dostatočný finančný obnos na kúpu nehnuteľnosti je už druhá strana mince.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
  2. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  3. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
  4. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
  5. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
  6. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
  7. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
  8. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
  9. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
  10. Slovensko má historicky najvyšší počet ľudí bankujúcich online
  1. Slovensko má zasiahnuť robotizácia
  2. Viete, aké sú najlepšie možnosti sporenia pre mladých?
  3. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  4. Lídri farmárov? Jeden je spájaný so zločinom. A druhý?
  5. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
  6. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
  7. Ako založiť spoločnosť v Rakúsku
  8. Tatranská mliekareň prosperuje aj vďaka spolupráci s Tescom
  9. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
  10. Noerr advised on WebSupport deal
  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 14 439
  2. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 13 844
  3. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 11 937
  4. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny 11 563
  5. Na dôchodok si možno sporíte zle. Šesť zásad správneho šetrenia 6 686
  6. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 6 356
  7. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 4 324
  8. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť 4 260
  9. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri? 3 746
  10. Hotovosť je na ústupe. Karty akceptujú aj v kostole či na ulici 3 728

Hlavné správy z My Kysuce

Práce sa budú týkať aj technologickej časti horelického tunela

Diaľničiari vyhlásili verejnú súťaž, celková odhadovaná hodnota zákazky na štyri roky predstavuje 1,37 milióna € bez DPH.

Služby sa budú robiť v dvoch etapách. Prvá sa týka technologickej časti tunela Horelica.

Kysučan neplatí výživné, hľadá ho polícia

Polícia pátra po 44-ročnom Milanovi Hudákovi z Podvysokej.

Hľadaný muž ma nastúpiť do výkonu trestu.

Horskí záchranári pomáhali bežkárovi

Šesťdesiatjedenročnému zranenému bežkárovi pomohli horskí záchranári.

Zraneného bežkára transportovali s pomocou terénnej štvorkolky.

Plavecká 24-hodinovka: Rekord odolal, zaujal výkon rodiny Balamuckých

Plávali, plávali a plávali. Každý, kto od piatka 8.00 h do soboty 8.00 h zavítal na Mestskú plaváreň v Čadci, dostal rovnakú otázku: Koľko ideš dať?

O polnoci bola naplávaných 475 750 metrov.

Prezidentskí kandidáti vyrazili vlakom, aby spolu diskutovali

Diskusia prezidentských kandidátov vo vlaku.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Prezidentskí kandidáti vyrazili vlakom, aby spolu diskutovali

Diskusia prezidentských kandidátov vo vlaku.

V nitrianskej nemocnici zomrel pacient s chrípkou

Na klinike anesteziológie a intenzívnej medicíny ležia v súvislosti s chrípkou už štyria pacienti.

Narkomana zastavili počas bežnej kontroly, políciu naviedol na dílera

Policajti zverejnili informácie z minulotýždňovej razie v Trnave.

Vybrali SME

Už ste čítali?